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 导语据房天下数据监控中心统计,截至2017年11月30日,潍坊市内六区新房市场均价为6175元/㎡,环比10月上涨1.86%。11月共12个楼盘开盘加推,较10月环比下跌42.9%。土地成交20宗,成交面积148.58万平方米,成交金额30.05亿元。

本月主题活动
11月看房团圆满落幕
房产有舞

 11月26日上午10点,潍坊房天下看房团顺利起航,此次看房团涵盖9大热门楼盘,本次参团项目刚需和改善应有尽有,加上房天下额外独家优惠活动,倍受网友青睐。【详情】

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市场动态
奥园水榭春天第一届客户答谢宴圆满落幕
中南置地&保利置业合作签约仪式圆满结束
碧水蓝天购房狂欢节暨蓝天大厦开盘盛典盛大召开

奥园水榭春天第一届客户答谢宴圆满落幕

  11月3日,“奥园筑梦共襄家宴”潍坊奥园水榭春天第一届客户答谢宴,在坊子区钧瀚国际大酒店隆重举行。潍坊奥园水榭春天项目公司领导与业主齐聚一堂,共襄家宴,同时得到潍坊当地多家媒体的争相报道。

蓝天大厦开盘盛典盛大召开

 双11来临,购物热潮占据潍坊城市建设每个角落。碧水蓝天双十一购房狂欢节暨蓝天大厦开盘盛典11月11日于东风街虞河路交汇处蓝天大厦营销中心门前广场召开。开盘现场鞭炮齐鸣,彩烟升空,场面精彩。

楼市土地信息
11月潍坊土地成交20宗 成交金额30.05亿元

  2017年11月潍坊土地共成交20宗,其中住宅用地成交4宗,商办用地成交11宗,工业用地成交5宗,成交面积148.58万平方米,成交金额30.05亿元。(数据来源:CREIS中指数据)

11月潍坊推出土地一览
2017年11月
土地宗数

建设用地面积(平米)

规划建筑面积(平米)
住宅

11

336153
16682090.13
商办
27
2087226
6292779.5
工业
7
567881
567881
其它
0
0
0
总计
45
2991260
23542750.63
11月潍坊成交土地一览
2017年11月
土地宗数

建设用地面积(平米)

规划建筑面积(平米)
成交价(万元)
住宅
4
89526
228993.5
24893.13
商办
11
917524
2735905.5
264617.166
工业
5
478721
478721
11021.6799
其它
0
0
0
0
总计
20
1485771
3443620
300531.97

  2017年11月潍坊共推出45宗土地,共推出用地面积299.13万平方米。从推出类型来看,住宅用地推出11宗,商办用地推出27宗,工业用地推出7宗。本月土地推出量较上月增加16宗,商办用地推出量增加最多。(数据来源:CREIS中指数据)

  2017年11月潍坊共成交20宗土地,土地成交面积148.58万平米,土地成交金额30.05亿元。从土地成交类型来看,住宅用地成交4宗,商办用地成交11宗,工业用地成交5宗。本月住宅用地成交占比较低,商办用地成交占比较高,成交金额较上个月略有下降。(数据来源:CREIS中指数据)

潍坊土地
潍坊土地
  2017年11月潍坊共成交20宗土地,其中住宅用地成交4宗,工业用地成交5宗,商办用地成交11宗。本月土地市场虽不如上个月火热,但碧桂园房地产开发有限公司拿下坊子区崇文街以北、潍县南路以西地块,依然引发热议。(数据来源:CREIS中指数据)   2017年11月潍坊共成交20宗土地,2016年11月潍坊共成交26宗土地,与2016年同比来看,2017年11月潍坊土地成交量减少6宗,成交量同比下降23.08%。2017年11月潍坊楼市走势平稳,土地成交节奏也相对放缓。(数据来源:CREIS中指数据)
潍坊土地
潍坊土地

  2017年11月潍坊土地市场成交148.58万平方米,2017年10月潍坊土地市场成交101.8万平方米,从环比数据来看,2017年11月潍坊土地成交面积上涨45.95%。11月潍坊住宅用地虽然只成交了4宗,但是商办用地成交11宗,表现良好。(数据来源:CREIS中指数据)

  2017年11月潍坊土地市场成交148.58万平方米,2016年11月潍坊土地成交196.01万平方米,同比下降24.2%。(数据来源:CREIS中指数据)
潍坊土地
潍坊土地

  2017年11月潍坊土地成交金额30.05亿元,2017年10月土地成交金额34.67亿元,环比下降13.33%。10月潍坊住宅用地涌现出多宗高价地,拉高了该月度土地成交金额。11月虽有碧桂园房地产开发有限公司拿下坊子区崇文街以北、潍县南路以西地块,但成交量金额并不亮眼。(数据来源:CREIS中指数据)

  2017年11月潍坊土地成交金额30.05亿元,2016年11月土地成交金额10.72亿元,同比大涨180.32%。2017年11月,虽然成交面积同比下降,但地价整体上扬导致成交金额同比大幅上涨。(数据来源:CREIS中指数据)
潍坊土地
潍坊土地

  2017年11月潍坊住宅用地成交4宗,2017年10月潍坊住宅用地成交25宗,环比下降84%。2017年11月潍坊住宅用地成交较低,土地市场并没有延续金九银十的火爆表现。(数据来源:CREIS中指数据)

  2017年11月潍坊住宅用地成交4宗,较2016年11月的15宗,同比减少11宗。(数据来源:CREIS中指数据)

  据房天下数据监控中心统计,截至2017年11月30日,潍坊11月市内六区新房市场均价为6175元/㎡,环比上月涨1.86%,涨幅明显趋缓;其中,经济开发区和寒亭区涨幅均在5%以上,奎文区和坊子区房价稍有回落;高新区均价7881元/㎡,稳居潍坊各区房价首位。 {注:市场均价为开发商报价}

2017年潍坊市内六区市场均价涨跌幅 2017年潍坊市内六区市场均价对比图

  据房天下数据监控中心统计,2017年11月潍坊市内六区市场均价6175元/㎡,环比上月市场均价涨1.86%,涨幅明显趋缓。市内六区房价中,经济开发区和寒亭区涨幅较为突出,幅度均在5%以上,其主要原因是在售楼盘上调房价所致。

  从潍坊市内六区11月新房市场均价来看,高新区均价为7881元/㎡,依旧领跑潍坊楼市;奎文区均价6898元/㎡,与上月均价相差不大,位居第二位;受新盘低价入市影响,坊子区市场均价稍有回落,市场均价6406元/㎡,稳居第三位。此外,经济开发区涨幅明显,均价突破五千大关。

潍坊市内六区各月市场均价走势图

  据房天下数据监控中心统计,2017年11月潍坊市二手房挂牌均价为6991元/㎡,环比上月涨2.54%。潍坊市内六区中,高新区挂牌价7733元/㎡,依旧领跑潍坊六区二手房市场。 {注:二手房挂牌价为经纪人及业主网上报价}

2017年二手房挂牌价走势图 潍坊市内六区二手房挂牌价走势图

  据房天下数据监控中心统计,2017年11月潍坊市二手房挂牌价为6991元/㎡,环比上月涨2.54%。11月,大牌房企落户潍坊、新房市场持续高温,致使二手房业主仍旧看涨潍坊楼市,二手房挂牌价持续走高。

  从潍坊市内六区二手房挂牌价走势来看,2017年11月潍坊各区挂牌价均呈上涨态势。其中,高新区挂牌价7733元/㎡,位居潍坊市区二手房房价榜首;受高铁新城规划影响,寒亭区二手房挂牌价涨幅突出,已与超越潍城区;坊子区涨势依旧,紧追奎文区和高新区。

11月潍坊共12盘开盘加推 坊子区4盘入市居首位

  据房天下数据监控中心统计,2017年11月潍坊楼市12个楼盘开盘加推,其中3个纯新盘入市。从各区域来看,坊子区4盘推新,居各区首位;经济开发区则结束连续多月的零推盘历史,有1盘加推。

2017年11月/10月实际推盘量对比 2017年11月各区域实际推盘量分析

  据房天下数据监控中心统计,2017年11月潍坊共12个楼盘开盘加推,环比10月下跌42.9%,银十收官,11月潍坊楼市渐趋平稳。

  从各区域来看,2017年11月坊子区4个楼盘推盘,居各区首位。此外,潍城区、寒亭区及高新区各2个楼盘推盘;经济开发区打破连续数月零推盘的局面,本月实现1盘加推。

2017年11月/2016年11月实际推盘量对比 2017年11月/2016年11月各区域实际推盘量分析

  据房天下数据监控中心统计,2017年11月潍坊共12个楼盘开盘加推,同比2016年11月的7个楼盘上涨71.4%,2017年购房者积极入市,开发商推盘力度加大,潍坊楼市供销两旺,表现亮眼。

  2017年11月坊子区推盘量较2016年11月净增4个,涨幅较大。此外,寒亭区、高新区、经济开发区推盘量较去年同期也有增长。高新区房价大涨之后,不少购房者将目光转向坊子区,使坊子新区成为购房者关注的新热点,也带动了坊子楼市的发展。

11月潍坊400来电量4499通 高新区来电量1275通

  据房天下数据监控中心统计,2017年11月潍坊400来电量共计4499通。其中高新区来电量为1275通,潍城区来电量为1067通,奎文区来电量为1053通。

11月潍坊400来电量
11月潍坊各区域400来电量统计
区域
来电量
占比(%)
高新区
1275
28.34
奎文区
1053
23.41
潍城区
1067
23.72
坊子区
308
6.85
寒亭区
425
9.45
经济开发区
191
4.24
滨海经济开发区
123
2.73
峡山区
36
0.80
其他
21
0.46
  据房天下数据监控中心统计,2017年11月潍坊房天下400来电量4499通,10月来电量5908通,环比下降23.85%。11月是楼市传统淡季,潍坊楼市受市场环境影响逐步降温,房地产市场整体放缓,400来电量也随着市场行情出现明显下滑。   据房天下数据监控中心统计,11月潍坊高新区来电量共计1275通,占比总来电量的28.34%;潍城区来电量1067通,占比总来电量的23.72%;奎文区来电量1053通,占比总来电量的23.41%。
11月潍坊楼市54项目投放广告

  据房天下数据监控中心统计,2017年11月潍坊楼市共有54个楼盘投放广告,其中887、959、908三大广播电台投放29个项目,占总投放量的53.70%。从投放区域来看,潍城、高新、奎文三大区域楼盘投放广告居多,其中潍城区有17个项目投放广告,占总投放量的31.48%。随着传播渠道的增多,开发商广告宣传途径也日渐多样化。

潍坊楼市11月媒体投放量分析
潍坊楼市11月媒体投放量区域分析

  2017年11月潍坊共有54个项目投放广告,其中887、959、908三大广播电台投放楼盘为29个,占总投放量的53.70%;汉唐传媒投放16个项目,占总投放量的29.63%;纸媒投放量相对较少,4个项目投放潍坊晚报,而齐鲁晚报投放项目仅1个。

注:广播电台监听时段主要为8点、12点、18点,监听数据或与真实投放客户有所偏差。

 通过潍坊楼市11月广告投放量区域分析可以看出,潍坊7区均有楼盘进行广告投放,其中潍城区有17个楼盘投放广告,占总投放量的31.48%;高新区有12个楼盘投放广告,占总投放量的22.22%;奎文区投放11个项目,占比20.37%。