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 导语据房天下数据监控中心统计,截至2016年5月31日,潍坊市内六区市场均价4360元/㎡,环比2016年4月市场均价微涨0.09%。成交量方面,2016年5月潍坊住宅成交3896套,同比2015年5月2985套上涨30.52%;此外,二手房住宅成交1353套。土地方面,2016年5月潍坊土地成交36宗,土地成交金额15.86亿元。与4月环比来看,潍坊土地成交大幅上涨。与2015年同期相比,无论是成交量还是成交金额,也都有较大幅度的上涨。

本月主题活动
看房团
美国小镇

  5月大惠战,为了满足"红五月"购房者的购房热情,潍坊房天下特别策划了5.29"幸福约惠"看房团活动,5月看房团精选美国小镇、圣菲漫步、恒大翡翠华庭、阳光100凤凰社、银枫家园、图蘭朵、紫瑞园7大人气楼盘,国企品质、品牌口碑、超级优惠、超强性价比,同时加上房天下为各位网友争取到的 优惠,吸引了不少购房者慕名前来。【详情】

  2016年5月29日,万众瞩目的美国小镇lucky汇活动震撼落地,上百名房天下网友齐聚售楼处疯抢3套免首付房源的场景火爆上演。这是潍坊房天下房天下携手美国小镇推出的潍坊市场 例lucky汇活动,当天146组购房者来到现场,共同见证幸运儿的诞生,现场成交18套。【详情】

市场动态
卓信EHO国际社区
金马熙院

金马熙院盛大开盘

潍坊万达广场

卓信EHO国际社区3、4号楼封顶

 5月7日上午8点58分,位于东风东街与富华路交汇处东南角的卓信EHO国际社区封顶仪式在施工现场隆重启幕,本次封顶的是该项目3号楼、4号楼,截止今日,项目1、2、3、4号楼全部封顶。

万达国际缤纷美食音乐节

  伴随着五一三天小长假的结束,2016年5月6日,一场属于鸢都人的初夏盛事,万达国际缤纷美食音乐节欢乐开趴。整个万达广场沉浸在一场光与影的海洋中,美食的香味伴着阵阵欢声笑语,现场好不热闹。

5月潍坊土地成交36宗 成交金额15.86亿元

  据房天下数据监控中心统计,2016年5月潍坊土地成交36宗,土地成交面积184.16万平方米,土地成交金额15.86亿元。与4月环比来看,潍坊土地成交大幅上涨。与2015年同期相比,无论是成交量还是成交金额,也都有较大幅度的上涨。 【详细】

5月潍坊推出土地一览
2016年5月
土地宗数

建设用地面积(平米)

规划建筑面积(平米)
住宅

16

654212.85
1419066.98
商办
29
2290314
4210818.92
工业
5
143341
187356.2
其他
1
100033
130042.9
总计
51
3187900.85
5947285
5月潍坊成交土地一览
2016年5月
土地宗数

建设用地面积(平米)

规划建筑面积(平米)
成交价(万元)
住宅
17
636503
1188554.88
48527
商办
16
1034091
1995111.52
88661.19
工业
2
70925
129779
2648.43
其他
1
100033
130042.9
18756.1875
总计
36
1841552
3443488.3
158592.80
  据房天下数据监控中心统计显示,5月潍坊共推出51宗土地,其中住宅用地16宗,商办用地29宗,工业用地5宗,其他用地1宗,共推出用地面积318.79万平方米。从推出类型来看,商办用地占53.7%,占比较大。【详细】   据房天下数据监控中心统计显示,5月潍坊共成交36宗土地,土地成交面积184.16万平米,土地成交金额15.86亿元。与4月环比来看,潍坊土地成交数据明显上涨。与2015年同期相比,无论是成交量还是成交金额,都有较大幅度的上涨。从土地成交类型来看,住宅用地成交多,占比47.2%。【详细】
潍坊土地
潍坊土地
  据房天下数据监控中心统计显示,5月潍坊共成交36宗土地,其中住宅用地成交17宗,占比较大,商办用地成交16宗,工业用地与其他用地各成交2宗、1宗。从成交详情来看,本月成交的17宗住宅用地分别位于奎文、潍城、寒亭三个区。【详细】   与正在回暖的房地产销售成正比,潍坊土地市场也迎来转机,成交量较去年同期大幅增加。据房天下数据监控中心统计,2016年5月潍坊共成交36宗土地,同比2015年5月的3宗增加33宗,成交量同比大涨1100%。【详细】
潍坊土地
潍坊土地
  据房天下数据监控中心统计,2016年5月潍坊土地成交184.16万平方米,2016年4月潍坊土地成交42.16万平方米。从环比数据来看,2016年5月潍坊土地成交面积环比大涨336.81%。春节后住宅市场成交持续活跃,土地市场成交也随之提升。【详细】   据房天下数据监控中心统计显示,5月潍坊潍坊土地市场成交184.16万平方米,较2015年同期大涨1910.48%,成交面积和成交金额都远远高于去年同期水平。进入红五月,随着楼市的逐渐回温,楼市成交不错,各大房企的拿地步伐开始加快。【详细】
潍坊土地
潍坊土地
  据房天下数据监控中心统计,2016年5月潍坊土地成交金额15.86亿元,2016年4月土地成交金额3.77亿元,环比上涨320.69%。【详细】   与去年同期相比,2016年5月潍坊土地市场表现较为亮眼。据房天下数据监控中心统计,5月潍坊土地成交金额15.86亿元,较去年同期的1.63亿元,同比上涨高达830%。【详细】
潍坊土地
潍坊土地
  2016年5月潍坊住宅用地共成交17宗,环比2016年4月增加12宗。随着房地产市场回暖,在契税优惠等政策刺激下,改善性需求释放,开发商拿地信心逐渐增强进而加快拿地速度。【详细】   据房天下数据监控中心统计显示,2016年5月潍坊住宅用地成交17宗,较2015年5月增加15宗。从住宅用地成交区域来看,本月17宗住宅用地分别位于奎文、潍城、寒亭三个区域。【详细】

  据房天下数据监控中心统计,截止到2016年5月31日,潍坊5月市内六区市场均价4360元/㎡,环比2016年4月市场均价微涨0.09%,房价走势平稳。 {注:市场均价为开发商报价,成交均价为项目的官方网签价格}

2016年5月潍坊市内六区市场均价涨跌幅 2016年5月潍坊市内六区市场均价涨跌幅

  据房天下数据监控中心统计,2016年5月潍坊市内六区市场均价4360元/㎡,环比2016年4月市场均价微涨0.09%。具体到各区,寒亭区上涨明显,涨幅0.98%,这主要是由嘉汇花溪地高价入市导致的。下降较明显的区域为奎文区,降幅0.69%,高价盘东晨阳光售罄及壹品御苑低价入市是导致该区域市场均价下降的主要原因。

  据房天下数据监控中心统计,2016年5月潍坊市内六区成交均价4473元/㎡,成交均价高于市场均价113元/㎡。具体到各区来看,坊子区价差明显,成交均价高于市场均价718元/㎡,其原因主要是本月恒信伯爵公馆(成交均价5998元/㎡)、恒信宝通世家(成交均价7333元/㎡)、亚特尔智汇城(成交均价6798元/㎡)等高价楼盘的高成交量导致的区域成交均价上涨。

潍坊市内六区各月市场均价走势图

  据房天下数据监控中心统计显示,2016年5月潍坊住宅成交3896套,成交面积445643.675㎡,成交套数同比2015年5月2985套上涨30.52%;本月潍城区住宅成交1119套居各区成交榜首。此外,潍坊办公用房成交91套,商业用房成交158套(5月27日到5月29日数据缺失未计入统计)。

潍坊楼市成交数据统计-新建住宅(2016年5月)
区域
成交套数(套)
成交面积(㎡)
成交均价(元/㎡)
奎文区
570
69076.21
5054
潍城区
1119
118680.32
4556
坊子区
570
65513.39
4841
寒亭区
379
39699.19
3920
高新区
1019
125212.56
4583
经济开发区
120
13532.575
3882
滨海经济开发区
62
7387.2
2856
峡山经济发展区
57
6542.23
2751
共计
3896

445643.675

——
潍坊楼市成交数据统计-新建办公用房(2016年5月)
共计
91
12242.88
——
潍坊楼市成交数据统计-新建商业用房(2016年5月)
共计
158
14809.07
——

潍坊成交数据

  2016年5月潍坊住宅成交3896套,成交面积445643.675㎡,成交套数同比2015年5月2985套上涨30.52%,春节后楼市开始加速回暖,供需两热,住宅市场成交持续活跃。潍城区以1119套的成交量占据 位,高新区成交1019套紧随其后,市内8区除奎文区及峡山经济发展区外,成交同比2015年5月均有上涨。

潍坊成交数据
潍坊成交数据

  2016年5月潍坊商业用房共成交158套,同比2015年5月的103套上涨53.4%,在各类利好政策不断下,商业用房市场开始复苏。本月市内8区都有商业用房成交,成交前三位的分别是高新区、寒亭区和奎文区,成交仍相对集中,高新区内的潍坊文化产业总部基地及寒亭区祥泰花苑等项目集中网签较多。

  2016年5月潍坊办公用房共成交91套,同比2015年5月的162套下降43.83%。高新区以69套的成交量位居各区办公用房成交量榜首,中动动漫基地及润福家园等楼盘成交较多;奎文区16套成交位列第二;坊子区6套成交位居第三。市区其他区域办公用房无成交。

  据房天下数据监控中心统计显示,2016年5月潍坊二手房住宅成交1353套,住宅成交面积140315.1㎡,住宅成交套数环比2016年4月1671套下降19.03%。

潍坊二手房成交数据统计(2016年5月)
类型
成交套数
成交面积
总数
1388
143445.6
潍坊二手房成交数据统计-住宅(2016年5月)
类型
成交套数
成交面积
住宅
1353
140315.1

  据房天下数据监控中心统计,2016年5月潍坊二手房成交总量1388套,成交总面积143445.6㎡,成交套数环比2016年4月1731套下降19.82%。随着二手房成交旺季的消逝,潍坊二手房成交量呈现稳中有降的态势。

  据房天下数据监控中心统计,2016年5月潍坊二手房住宅成交1353套,成交面积140315.1㎡,成交套数环比2016年4月1671套下降19.03%。随着二手房市场的逐渐降温,5月潍坊二手房住宅成交量的呈现稳中有降的态势。

  据房天下数据监控中心统计,2016年5月潍坊共有19项目获得预售证,1857套房源入市,供应面积共计218150.05㎡。环比2016年4月,获证楼盘数增加了2个,但是供应套数下跌40.23%,供应面积下跌42.97%。

潍坊楼市供应量分析(2016年5月)
月份
2016年5月
2016年4月
环比
获证楼盘数
19
17
11.76%
供应套数(套)
1857
3107
-40.23%
供应面积(㎡)
218150.05
382507.58
-42.97%
2016年5月/4月潍坊楼市供应套数

  相比2016年4月,虽然5月拿证楼盘数量有所增加,但是供应套数及面积还是出现了明显的下跌,供应套数及面积均下跌超过4成。相较于银四月集中拿预售证冲击红五月,5月份开发商拿证的热情出现减退。

  5月潍坊楼市供应1857套,较4月下跌40.23%。5月虽然新拿证楼盘较4月有增加,但供应套数却大幅下跌,究其原因,5月潍坊楼市新获证房源以多层为主,奎文区壹品御苑、坊子区恒信伯爵公馆、峡山区老河头丽水家园项目都推出了多栋多层住宅。

2016年5月潍坊各区域供应套数 2016年5月/4月潍坊各区域供应套数

  据房天下数据监控中心统计,2016年5月有1857套房源入市,环比2016年4月下跌40.23%。从区域分布来看,潍城区以543套位列 ,占各区供应套数总量的29.24%;峡山经济开发区有516套房源入市,列第二位;奎文区有384套房源入市占据第三位。

  2016年5月经济开发区与滨海经济开发区供应套数“零推出”。高新区供应套数为117套,较4月的1180套大幅下跌,跌幅达90.08%。峡山经济开发区5月供应套数516套,环比增长率居各区域 。

  据房天下数据监控中心统计显示,2016年5月潍坊400来电共计3779通,环比2016年4月减少430通。其中来电量前三的区域为高新区(1276通)、奎文区(1198通)、潍城区(633通)。来电量前三的楼盘为紫瑞园(144通)、中海大观天下(86通)、金马怡园(77通)。

潍坊400来电量环比数据
5月潍坊各区县400来电统计
区域
来电量
占比(%)
比上月增长量
高新区
1276
33.77
-125
奎文区
1198
31.70
-18
潍城区
633
16.75
-88
坊子区
191
5.05
-55
寒亭区
164
4.34
-40
经济开发区
92
2.43
-20
滨海经济开发区
32
0.85
-19
其他
193
5.11
-65
  据房天下数据监控中心统计显示,2016年5月潍坊房天下400来电3779通,相比4月的4209通来电,环比下跌10.22%。5月全国房地产市场仍维持“普涨”态势,但是整体表现略逊于4月。受房地产市场大环境影响,5月潍坊楼市热度有所下降,购房者出手也更加趋于理性,400来电量也受到一定程度的影响。   据房天下数据监控中心统计显示,5月潍坊高新区来电量,共计1276通,占比总来电量的33.77%,环比4月来电量减少125通;奎文区来电量1198通,占比31.70%;潍城区来电量633通,占比总来电量的16.75%。5月潍坊各区县来电量中,环比均出现不同程度的下跌。
5月纸媒投放总量7版 环比4月减少2版

  据房天下数据监控中心统计数据显示,2016年5月潍坊纸媒投放总量7版,环比2016年4月减少2版。一季度全国楼市陷入疯狂,进入二季度,楼市进入调整期,红五月也并未红火起来。5月潍坊5个楼盘投放了纸媒广告,纸媒广告市场较4月有所降温。5月潍坊有3个区域有楼盘投放纸媒广告,其中高新区投放量 ,投放量占总投放量的50%。

潍坊纸媒广告投放TOP5(2016年5月)
序号
楼盘名称
潍坊晚报
晨鸿信息
齐鲁晚报
合计
1
1.5
0
0.5
2
2
1
0
1
2
3
0.5
0
1
1.5
4
1
0
0
1
5
0.5
0
0
0.5
潍坊楼市5月纸媒投放量区域分析

  5月潍坊共有5个楼盘投放纸媒广告,总投放量7版,其中《潍坊晚报》4.5版,《晨鸿信息》0版,《齐鲁晚报》2.5版。
注:房天下在广告监测中对报纸媒体版面统计遵循如下原则:报纸广告发布版面量统计以1表示一个整版、1通栏=0.25整版、1半版=0.5整版;特刊、软文、小于1/4版的信息组合、二手房信息不在统计范围内。

  通过潍坊纸媒5月广告投放量区域分析可以看出,潍坊3个区域有楼盘进行纸媒广告投放,投放量 的为高新区,投放量为3.5版,占总投放量的50%;其次为潍城区,投放量为3版,占总投放量的42.86%;坊子区投放量为0.5版,占总投放量的7.14%。进入红五月,楼市并未见明显升温,潍坊开发商纸媒广告投放量较4月略有减少。