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 导语据房天下数据监控中心统计,截至2016年4月30日,潍坊4月市内六区市场均价4356元/㎡,与3月房价持平。成交量方面,4月潍坊新建住宅成交4088套,同比2015年4月2240套大涨82.5%;此外,二手房住宅成交1671套。土地方面,4月潍坊共推出14宗土地,土地成交10宗,成交面积42.16万平方米,成交金额3.77亿元。

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市场动态
亚特尔智汇城
五月看房团

五月免费看房团火热召集中

美国小镇

亚特尔理想城样板间开放

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美国小镇是怎样炼成的

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4月潍坊土地成交10宗 成交金额3.77亿元

  据房天下数据监控中心统计,2016年4月潍坊土地成交10宗,土地成交面积42.16万平米,土地成交金额3.77亿元。与3月环比来看,潍坊土地成交数据明显下滑。但是与2015年同期相比,无论是成交量还是成交金额,都有较大幅度的上涨。 【详细】

4月潍坊推出土地一览
2016年4月
土地宗数

建设用地面积(平米)

规划建筑面积(平米)
住宅

9

248758
706534.1
商办
4
121617
219454.9
工业
1
84942
84942
其他
0
0
0
总计
14
370375
1010931
4月潍坊成交土地一览
2016年4月
土地宗数

建设用地面积(平米)

规划建筑面积(平米)
成交价(万元)
住宅
5
257140
573776.55
26135.46
商办
1
9667
17400.6
1015
工业
2
118620
142914
3000.08
其他
2
36181
65210
7598.01
总计
10
421608
799301.15
37748.55
  据房天下数据监控中心统计显示,4月潍坊共推出14宗土地,其中住宅用地9宗,占比,商办用地4宗,工业用地1宗,总推出用地面积37.04万平方米。从推出类型来看,住宅用地占比,所推住宅用地有4宗位于寒亭区,2宗位于坊子区,2宗位于潍城区,1宗位于奎文区。住宅占据房地产市场的主力地位,也一定程度上决定了住宅用地的供应量。【详细】   据房天下数据监控中心统计显示,4月潍坊共成交10宗土地,土地成交面积42.16万平米,土地成交金额3.77亿元。与3月环比来看,潍坊土地成交数据明显下滑。但是与2015年同期相比,无论是成交量还是成交金额,都有较大幅度的上涨。从土地成交类型来看,住宅用地成交多,占比50%,商办用地成交1宗,工业用地成交2宗,其他用地成交2宗。【详细】
潍坊土地
潍坊土地
   据房天下数据监控中心统计显示,4月潍坊共成交10宗土地,其中住宅用地占半数,从成交详情来看,本月成交的5宗住宅用地分别位于奎文、潍城、寒亭、滨海、高新五个区域,分布比较均衡。另外,本月商办用地仅成交1宗,工业用地与其他用地各成交2宗。【详细】   2015年下半年以来,楼市回暖,土地市场也逐渐升温,供应量明显较去年同期明显增加,成交环比大涨。据房天下数据监控中心统计,2016年4月潍坊共成交10宗土地,同比2015年4月的1宗增加9宗,成交量同比上涨高达900%。【详细】
潍坊土地
潍坊土地
  2016年4月潍坊土地成交42.16万平方米,2016年3月潍坊土地成交70.63万平方米。从环比数据来看,2016年4月潍坊土地成交面积环比下降40.3%。金三银四期间,潍坊楼市成交不错,土地市场成交也保持高位,4月潍坊土地成交环比有所下跌,但同比涨幅不错。【详细】   据房天下数据监控中心统计显示,4月潍坊潍坊土地市场成交42.16万平方米,较2015年同期大涨4338%,成交面积和成交金额都远远高于去年同期水平。2015年下半年以来,全国楼市回暖,2016年潍坊楼市也开始回暖,使得土地市场也随之提升。【详细】
潍坊土地
潍坊土地
  据房天下数据监控中心统计,2016年4月潍坊土地成交金额3.77亿元,2016年3月土地成交金额6亿元,环比下跌37%,主要由于3月成交用地半数为商办用地,而4月主要成交为住宅用地,一定程度上拉大了成交额差距。【详细】  与去年同期相比,2016年4月潍坊土地市场表现较为亮眼。据房天下数据监控中心统计,4月潍坊土地成交金额3.77亿元,较去年同期的0.2亿元,同比上涨高达1785%。【详细】
潍坊土地
潍坊土地
  2016年4月潍坊住宅用地成交5宗,环比2016年3月3宗增加2宗。潍坊三月楼市成交不错,四月份开发商拿地热情明显提高。另外,随着房地产市场回暖,在契税优惠等政策刺激下,改善性需求释放,开发商拿地信心逐渐增强。【详细】   据房天下数据监控中心统计显示,2016年4月潍坊住宅用地成交5宗,较2015年4月增加4宗。从住宅用地成交区域来看,本月5宗宅地分布比较均衡,分别位于奎文、潍城、寒亭、滨海、高新五个区域。【详细】

  据房天下数据监控中心统计,截止到2016年4月30日,潍坊4月市内六区市场均价为4356元/㎡,与3月市场均价持平,潍坊房价走势平稳。{注:市场均价为开发商报价,成交均价为项目的官方网签价格}

2016年4月潍坊市内六区市场均价涨跌幅 2016年4月市内六区市场价/成交价对比

  据房天下数据监控中心统计,2016年4月潍坊市内六区市场均价4356元/㎡,与3月市场均价持平。具体到各区,坊子区、寒亭区、经济开发区房价无变化;奎文区出现微降,降幅0.13%;高新区、潍城区呈微涨趋势,其中潍城区上涨明显,涨幅0.17%,这主要是由于个别楼盘的价格上涨导致的,如圣基金碧广场4月市场均价上涨100元/㎡。

  据房天下数据监控中心统计,2016年4月潍坊市内六区市场均价为4356元/㎡,成交均价4546元/㎡,成交均价高于市场均价190元/㎡。具体到各区来看,坊子区价差,成交均价高于市场均价783元/㎡,其原因主要是本月恒信伯爵公馆、亚特尔智汇城、恒信宝通世家等高价楼盘的高成交量导致的成交均价上涨。

潍坊市内六区各月市场均价走势图

  据房天下数据监控中心统计显示,2016年4月潍坊住宅成交4088套,成交面积463542.42㎡,成交套数同比2015年4月2240套上涨82.5%;本月高新区住宅成交1122套居各区成交榜首。此外,潍坊办公用房成交162套,商业用房成交693套。

潍坊楼市成交数据统计-新建住宅(2016年4月)
区域
成交套数(套)
成交面积(㎡)
成交均价(元/㎡)
奎文区
802
95829.34
4977
潍城区
692
73765.97
4636
坊子区
559
61684.04
4898
寒亭区
493
50481.99
3961
高新区
1122
130357.2
4486
经济开发区
88
12813.05
4316
滨海经济开发区
69
7856.19
3156
峡山经济发展区
263
30754.64
2897
共计
4088

463542.42

——
潍坊楼市成交数据统计-新建办公用房(2016年4月)
共计
162
11584.82
——
潍坊楼市成交数据统计-新建商业用房(2016年4月)
共计
693
56006.42
——

潍坊成交数据

  2016年4月潍坊住宅成交4088套,成交面积463542.42㎡,成交套数同比2015年4月2240套上涨82.5%,4月楼市延续持续升温的走势,成交活跃,市内八区4月成交均相比2015年同期大幅上涨。高新区以1122套的成交量占据位,奎文区成交802套紧随其后。

潍坊成交数据
潍坊成交数据

  2016年4月潍坊商业用房共成交693套,同比2015年4月的231套大涨200%,住宅市场成交的火爆也在一定程度上带动了商业地产的回暖。亿丰时代广场4月大量网签,使得高新区4月商业用房成交达到535套,占据各区商业用房成交量首位。本月商业用房除奎文区、寒亭区及滨海经济开发区外,其余五区成交量均比去年同期有所上涨。

  2016年4月潍坊办公用房共成交162套,同比2015年4月的115套上涨40.87%。高新区以108套的成交量位居各区办公用房成交量榜首,润福家园等楼盘成交较多;坊子区有42套成交位列第二;奎文区12套成交位居第三。市区其他区域办公用房无成交。

  据房天下数据监控中心统计显示,2016年4月潍坊二手房住宅成交1671套,住宅成交面积175217.09㎡,住宅成交套数环比2016年3月1311套上涨27.46%。

潍坊二手房成交数据统计(2016年4月)
类型
成交套数
成交面积
总数
1731
213632.14
潍坊二手房成交数据统计-住宅(2016年4月)
类型
成交套数
成交面积
住宅
1671
175217.09

  据房天下数据监控中心统计显示,2016年4月潍坊二手房成交总量1731套,成交总面积213632.14㎡,成交套数环比2016年3月1337套上涨29.47%。目前政策持续宽松,潍坊二手房延续3月以来的旺势,成交量稳步上升。

  据房天下数据监控中心统计显示,2016年4月潍坊二手房住宅成交1671套,成交面积175217.09㎡,成交套数环比2016年3月1311套上涨27.46%。政策利好以及购房需求的集中释放,促成了4月潍坊二手房住宅成交量的稳步上升。

  据房天下数据监控中心统计,2016年4月潍坊共有17项目获得预售证,3107套房源入市,供应面积共计382507.58㎡。环比2016年3月,获证楼盘数上涨88.89%,供应套数上涨76.73%,供应面积大涨158.57%。高新区供应套数及供应面积均遥遥领先于其他区域,占据4月供应量榜首。

潍坊楼市供应量分析(2016年4月)
月份
2016年4月
2016年3月
环比
获证楼盘数
17
9
88.89%
供应套数(套)
3107
1758
76.73%
供应面积(㎡)
382507.58
147930.57
158.57%
2016年4月潍坊楼市供应套数

  相比2016年3月,4月潍坊楼市供应量出现井喷,获证楼盘数、供应套数及供应面积均出现大幅上涨。随着市场形势的转好,开发商入市的步伐有所加快,尤其是4月后一周就有超过2000套房源新获预售证,各楼盘都在为红五月做积极准备。

  4月各周均有新房源获得预售证,但在4月25日之后,潍坊有12个楼盘获得预售证,供应房源2027套,占到了整个4月全部供应套数的65.24%,4月底出现了供应量的井喷。

2016年4月潍坊各区域供应套数 2016年4月/2016年3月潍坊区域供应套数

  据房天下数据监控中心统计,2016年4月共有3107套房源入市,环比2016年3月上涨76.73%。从入市房源的分布来看,高新区以1180套位列,占各区供应套数总量的37.98%;奎文区有714套房源入市,占比22.98%列第二位;潍城区有506套房源入市占据第三位。

  2016年4月经济开发区与峡山经济开发区的楼盘供应套数重新进入“零供应”行列。高新区及奎文区的供应套数较3月出现飙升,高新区恒大名都及中海大观天下4月共推出了914套房源,成为高新区的主力。

  据房天下数据监控中心统计显示,2016年4月潍坊400来电共计4209通,环比2016年3月减少816通。其中来电量前三的区域为高新区(1401通)、奎文区(1216通)、潍城区(721通) 。来电量前三的楼盘为紫瑞园(176通)、中海大观天下(110通)、水岸华府(94通)。

潍坊400来电量环比数据
4月潍坊各区县400来电统计
区域
来电量
占比(%)
比上月增长量
高新区
1401
33.29
-257
奎文区
1216
28.89
-301
潍城区
721
17.13
-153
坊子区
246
5.84
-55
寒亭区
204
4.85
11
经济开发区
112
2.66
4
滨海经济开发区
51
1.21
2
其他
258
6.13
-67
  据房天下数据监控中心统计显示,2016年4月潍坊房天下400来电4209通,环比3月的5025通,下跌16.24%。2016年楼市利好政策不断,三四线城市房地产市场逐渐复苏。3月,潍坊楼市也迎来了“小阳春”,虽然4月楼市依然保持高温状态,但仍不及3月火热,400来电环比3月有所回落。   据房天下数据监控中心统计显示,4月潍坊高新区来电量,共计1401通,占比总来电量的33.29%,环比3月来电量减少257通;奎文区来电量1216通,占比28.89%;潍城区来电量721通,占比总来电量的17.13%。4月潍坊各区县来电量中,高新区、奎文区、潍城区、坊子区和其他县市区环比均出现不同程度的下跌。
4月纸媒投放总量9版 环比3月减少3.5版

  据房天下数据监控中心统计数据显示,2016年4月潍坊纸媒投放总量9版,环比2016年3月减少3.5版。在3月全国楼市狂飙式升温后,进入4月,多地楼市冲高回落。4月潍坊7个楼盘投放了纸媒广告,纸媒广告市场较3月有所降温。4月潍坊有5个区域有楼盘投放纸媒广告,其中高新区投放量 ,投放量占总投放量的44.44%。

潍坊纸媒广告投放TOP7(2016年4月)
序号
楼盘名称
潍坊晚报
晨鸿信息
齐鲁晚报
合计
1
1.5
0
0.5
2
2
1
0
1
2
3
0.5
0
1
1.5
4
1
0
0
1
5
1
0
0
1
6
1
0
0
1
7
0.5
0
0
0.5
潍坊楼市4月纸媒投放量区域分析

  4月潍坊共有7个楼盘投放纸媒广告,总投放量9版,其中《潍坊晚报》6.5版,《晨鸿信息》0版,《齐鲁晚报》2.5版。
注:房天下在广告监测中对报纸媒体版面统计遵循如下原则:报纸广告发布版面量统计以1表示一个整版、1通栏=0.25整版、1半版=0.5整版;特刊、软文、小于1/4版的信息组合、二手房信息不在统计范围内。

  通过潍坊纸媒4月广告投放量区域分析可以看出,潍坊5区域有楼盘进行纸媒广告投放,投放量 的为高新区,投放量为4版,占总投放量的44.44%;其次为潍城区,投放量为2.5版,占总投放量的27.78%;奎文区和滨海经济开发区投放量均为1版,共占总投放量的22.22%;寒亭区投放量为0.5版。进入4月,楼市略有降温,潍坊开发商纸媒广告投放量较3月略有减少。