编者按

  潍坊楼市的刚性需求一直存在,只不过需要一个刺激点,2016年降准、降税、降首付,利好政策频发。在此背景下,“金三银四”期间成交量是否会上扬?为此,房天下特发起大型置业调查,数据显示,超过61.4%的受访者目前处于无房状态,但68.42%的购房者表示“金三银四”期间观望后再决定是否出手购房。

2016年季度楼市白皮书置业调查篇 2016年季度楼市白皮书置业调查篇
  据房天下数据监控中心统计,2016年一季度潍坊市内六区关注指数占比中,高新区占比16.92%,位居首位,奎文区占比17.60%位居第二,潍城区占比10.82%位居第三。此外,在寒亭、坊子等周边区域,因为近年来交通配套设施的完善,关注度日益提升。

  潍坊属于三线城市,市区发展的规模也会越来越大,虽然潍坊人均收入相对不高,房价仍在合理区间,据房天下数据监控中心统计,关注价位为3000-4000元区间,占比25.64%;4000-5000元区间占比17.95%;此外,超两成的购房者关注5000-6000元的价格区间,由此可见,目前4000元以下的房源受网友关注度。

2016年季度楼市白皮书置业调查篇 2016年季度楼市白皮书置业调查篇
   据房天下数据监控中心统计,住宅产品为潍坊购房者关注的物业类型,占比达89.49%;而商铺和写字楼分别占比2.95%和4.62%。由此可见,潍坊的置业人群中依然以买房自住为主,用于投资的购房者占少数。

  据房天下数据监控中心统计,三居室作为一步到位的置业,依旧是潍坊购房者关注的产品,占比56.40%;全面二孩政策的落实,进一步刺激了三居室以上户型的关注度的提升。

  据房天下数据监控中心统计,2016年季度潍坊楼市关注度前三甲楼盘分别为高新区的紫瑞园、金马怡园以及图蘭朵。

  作为高新区东南片区的代表,紫瑞园一直受到购房者的关注,作为坐拥市府广场、银座等大配套的紫瑞园价格却显得非常亲民,目前紫瑞园项目沿河瞰景高层的价格不足四千元。而金马怡园小区北邻规划中的潍坊市金融中心,南邻中百益家园,南面的高新软件园大楼已建成,西邻潍坊市政府、奎文区政府、潍坊市公共行政服务中心,东临高新区管委会,成四府合围之势,其关注度可见一斑。

   据房天下数据监控中心统计,2016年季度潍坊楼市关注度TOP20的楼盘,主要集中在潍坊城区,其中,奎文区的楼盘为9家,高新区楼盘为9家,其余2家位于潍城区。由此可见,奎文区和高新区依旧为潍坊购房者为关注的置业区域。

2016年一季度潍坊楼盘关注指数排行榜
排名
楼盘
排名
楼盘
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
2016年季度楼市白皮书置业调查篇 2016年季度楼市白皮书置业调查篇

   “金三银四”您会出手购房吗?68.42%的购房者表示不确定,需要观望之后再做决定,看来潍坊楼市观望气氛仍然浓厚。仅有12.28%的购房者认为潍坊房价看涨,准备出手购房。

  “金三银四”作为传统销售旺季,开发商往往会加推新房源,并会有五花八门的优惠活动推出,此时购房可选择性较大。然后调查显示,购房者似乎并不这么认为,50.88%的受访者表示 “金三银四”购房时机一般,23.39%的购房者表示购房时机比较合适,仅有4.68%的购房者表示 “金三银四”期间购房非常适合。

2016年季度楼市白皮书置业调查篇 2016年季度楼市白皮书置业调查篇

   “金三银四”作为传统楼市销售旺季,潍坊房价走势如何呢?来看看购房者的看法!房天下调查显示,48.54%的购房者表示,潍坊房价将会保持平稳,33.92%的购房者认为在政策利好刺激下潍坊房价将有所上涨。另外,还有17.54%的购房者表示 “金三银四”期间楼市下行,房价或会触底。

 据中指院发布的百城价格指数报告显示,潍坊房价名列百城房价排行榜的倒数第四位,按如此排名可以看出潍坊房价并不高。那么,潍坊购房者如何认为呢?房天下调查显示,30.99%的购房者认为潍坊房价非常高,完全不能接受;38.01%的购房者认为潍坊房价较高,勉强能够接受;27.49%的受访者表示潍坊房价还可以,比较合适。

2016年季度楼市白皮书置业调查篇 2016年季度楼市白皮书置业调查篇

  房天下调查显示,90-140平米的面积是受欢迎的,此区间的住宅往往是三居室,可以满足四口之家居住,一次性置业,免于未来换房的麻烦!而随着契税优惠的推出,大户型也越来越受欢迎,8.77%的购房者表示想购买140-180平米的房源。

  潍坊作为三线城市,刚需一直占据楼市主力地位。调查显示,51.64%的购房者为首次置业!但随着生活水平的提高,人们对于住宅的要求也越来越高,尤其是在二胎全面放开之后,改善性换房需求逐渐增多。从调查数据可以看出,39.18%的购房者目前处于二次置业,为改善需求。