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 导语据房天下数据监控中心统计,截至2016年3月31日,潍坊3月市内六区市场均价4356元/㎡,环比涨0.41%。成交量方面,3月潍坊新建住宅成交4120套,同比2015年3月2016套大涨104.37%;此外,二手房住宅成交1311套。土地方面,3月潍坊共推出22宗土地,成交土地宗数13宗,成交面积70.63万平方米,成交金额6亿元。

本月主题活动
看房团
销冠

  3月27日由金马怡园冠名,潍坊房天下2016年开年巨献--春季“抢房运动”大型免费看房团 落幕!近400名网友三线齐发奔赴看房现场,引爆潍坊楼市“小阳春”。【详情】

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市场动态
金鼎华府
上城国际

金鼎华府砸金蛋拿金条"鼎"有面

  3月20日,伴随着春分的暖暖阳光,金鼎华府砸金蛋送金条活动如火如荼的进行中,一大早,金鼎华府售楼处已经人头攒动,大家都准备在砸金蛋的活动上一显身手。

山东跨境电商总部产业园开工

  潍坊总部基地“山东跨境电商总部产业园开工暨广贸天下网进驻仪式”于3月24日上午9:58分在潍坊总部基地西区地块隆重举行。

  据房天下数据监控中心统计,截止到2016年3月31日,潍坊3月市内六区市场均价为4356元/㎡,环比2016年2月市场均价4338元/㎡微涨0.41%,房价走势平稳。{注:市场均价为开发商报价,成交均价为项目的官方网签价格}

2016年3月潍坊市内六区市场均价涨跌幅 2016年3月市内六区市场价/成交价对比

  据房天下数据监控中心统计,2016年3月潍坊市内六区市场均价为4356元/㎡,环比2016年2月市场均价微涨0.41%。具体到各区来看,除奎文区和潍城区出现微降外,其余各区均有小幅上涨,其中经济开发区上涨为明显,涨幅2.95%,这主要是由君悦美地高价入市及紫金园翡翠花园价格调整导致的。整体来看,潍坊3月市场均价走势平稳。

  据房天下数据监控中心统计,2016年3月潍坊市内六区市场均价为4356元/㎡,成交均价4398元/㎡,成交均价高于市场均价314元/㎡。具体到各区来看,经济开发区价差,成交均价高于市场均价810元/㎡,其原因主要是美丽华高尔夫花园的高成交价及高成交量导致的区域成交均价上涨。

潍坊市内六区各月市场均价走势图

  据房天下数据监控中心统计显示,2016年3月潍坊住宅成交4120套,成交面积467045.94㎡,成交套数同比2015年3月2016套大涨104.37%;本月高新区住宅成交1148套居各区成交榜首。此外,潍坊办公用房成交120套,商业用房成交136套。

潍坊楼市成交数据统计-新房(2016年3月)
区域
成交套数(套)
成交面积(㎡)
成交均价(元/㎡)
奎文区
996
117539.98
5075
潍城区
820
88366.22
4481
坊子区
538
58139.55
4911
寒亭区
414
44033.58
4022
高新区
1148
133254.96
4463
经济开发区
106
15063.68
5065
滨海经济开发区
56
6066.43
3303
峡山经济发展区
42
4581.54
3010
共计
4120

467045.94

——
潍坊楼市成交数据统计-新建办公用房(2016年3月)
共计
120
9514.8
——
潍坊楼市成交数据统计-新建商业用房(2016年3月)
共计
136
17801.96
——

潍坊成交数据

  2016年3月潍坊住宅成交4120套,成交面积467045.94㎡,成交套数同比2015年3月2016套大涨104.37%,住宅市场复苏明显,3月楼市住宅整体成交量走高。高新区以1148套的成交量占据位,奎文区成交996套紧随其后,2016年3月仅有峡山经济开发区同比下降。

潍坊成交数据
潍坊成交数据

  2016年3月潍坊商业用房共成交136套,同比2015年3月463套下降70.63%,年后契税优惠等政策推出,购房者将目光转向住宅,而投资商铺还是持观望态度。潍城区成交79套占据各区商业用房成交量首位,主要是由于五道庙商业街等项目大量集中网签。本月商业用房寒亭区、高新区和滨海经济开发区成交同比下降。

  2016年3月潍坊办公用房共成交120套,同比2015年3月的218套下降44.95%。坊子区以56套的成交量位居各区办公用房成交量榜首,主要是由于凯润景城等项目成交较多;奎文区有45套成交位列第二,圣邦东领道等项目集中网签带动区域成交上升。市区其他区域办公用房成交较少。

  据房天下数据监控中心统计显示,2016年3月潍坊二手房住宅成交1311套,住宅成交面积137167.96㎡,住宅成交套数环比2016年2月464套上涨182.54%。

潍坊二手房成交数据统计(2016年3月)
类型
成交套数
成交面积
总数
1337
144839.57
潍坊二手房成交数据统计-住宅(2016年3月)
类型
成交套数
成交面积
住宅
1311
137167.96

  据房天下数据监控中心统计显示,2016年3月潍坊二手房成交总量1337套,成交总面积144839.57㎡,成交套数环比2016年2月477套上涨180.29%。随着春节假期后楼市淡季的结束,央行降息、契税营业税优惠政策的出台,客源入市增多,潍坊二手房市场迎来了“阳春三月”。

  据房天下数据监控中心统计显示,2016年3月潍坊二手房住宅成交1311套,成交套数环比2016年2月464套上涨182.54%。央行再次降息及税费优惠政策的出台,进一步刺激了置业者的购房热情,加上延续的去年底的购房需求,促使二手房住宅成交量环比大涨。

  据房天下数据监控中心统计,2016年3月潍坊共有9项目获得预售证,1758套房源入市,供应面积共计147930.57㎡(高新区中央商务区3月部分新获预售证楼座无详细房源信息,本次暂未统计供应套数及供应面积)。环比2016年2月,获证楼盘数没有变化,供应套数上涨9.06%,供应面积下降14.06%。

潍坊楼市供应量分析(2016年3月)
月份
2016年3月
2016年2月
环比
获证楼盘数
9
9
0
供应套数(套)
1758
1612
9.06%
供应面积(㎡)
147930.57
172123.14
-14.06%
2016年3月潍坊楼市供应套数

  与2016年2月不同,2016年3月并没有出现新房源入市的井喷,仅供应套数出现小幅上涨。3月开发商加推房源的态度依然谨慎,目前潍坊楼市依然是以去库存为主,尽快消化现有的房源成为开发商的首要任务。

  3月潍坊新供应房源主要集中在上旬及月末,3.14-3.27两周潍坊仅1个楼盘1套房源入市。本月商业用房仅高新区中央商务区有新房源获证。

2016年3月潍坊各区域供应套数 2016年3月/2016年2月潍坊区域供应套数

  据房天下数据监控中心统计,2016年3月有1758套房源入市,环比2016年2月上涨9.06%。从入市房源的分布来看,高新区以560套位列,占供应套数总量的31.85%;峡山区444套房源入市,占比25.26%列第二位;经济开发区377套房源入市居第三位。

  2016年3月经济开发区与峡山经济开发区的楼盘供应套数打破了2月的“0供应”,经济开发区3个楼盘新获预售证,峡山经济开发区1个楼盘新获预售证。此外,寒亭区及潍城区的供应套数在2月份少量供应的基础上继续增长。从潍坊市供应套数总量来看,3月环比2月小涨。

  据房天下数据监控中心统计显示,2016年3月潍坊400来电共计5025通,环比2016年2月增加2064通。其中来电量前三的区域为高新区(1658通)、奎文区(1517通)、潍城区(874通) 。来电量前三的楼盘为紫瑞园、金马怡园、图蘭朵。

潍坊400来电量环比数据
3月潍坊各区县400来电统计
区域
来电量
占比(%)
比上月增长量
高新区
1658
33.00
728
奎文区
1517
30.19
604
潍城区
874
17.39
371
坊子区
301
5.99
152
寒亭区
193
3.84
33
经济开发区
108
2.15
53
滨海经济开发区
49
0.98
16
其他
325
6.47
107
  据房天下数据监控中心统计显示,2016年3月潍坊房天下400来电5025通,2016年2月来电量2961通,400来电量环比大涨69.71%。在多重利好政策轮番刺激下,之前持观望态度的购房者开始积极入市,潍坊楼市一片“火爆”状态,400来电量也大幅上涨,潍坊楼市迎来了“金三月”。   据房天下数据监控中心统计显示,3月潍坊高新区来电量,共计1658通,占比总来电量的33%,环比2月来电量增加728通;奎文区来电量1517通,占比30.19%;潍城区来电874通,占比总来电量的17.39%。3月潍坊各区县来电量中,各区县来电量均环比上涨。
3月纸媒投放总量12.5版 环比2月增加9版

  据房天下数据监控中心统计数据显示,2016年3月潍坊纸媒投放总量12.5版,环比2016年2月增加9版。进入“金三月”,全国楼市迅速回暖,一二线城市楼市陷入疯狂,潍坊楼市虽未现疯狂,却也平稳回暖。3月潍坊7个楼盘投放了纸媒广告,纸媒广告市场回暖明显。3月潍坊有5个区域有楼盘投放纸媒广告,其中高新区和潍城区投放量,两区投放量占总投放量的72%。

潍坊纸媒广告投放TOP7(2016年3月)
序号
楼盘名称
潍坊晚报
晨鸿信息
齐鲁晚报
合计
1
0.5
0
4
4.5
2
1
0
1
2
3
1
0
1
2
4
0
2
0
2
5
0
1
0
1
6
华安集团
0.5
0
0
0.5
7
0.5
0
0
0.5
潍坊楼市3月纸媒投放量区域分析

  3月潍坊共有7个楼盘投放纸媒广告,总投放量12.5版,其中《潍坊晚报》3.5版,《晨鸿信息》3版,《齐鲁晚报》6版。
注:房天下在广告监测中对报纸媒体版面统计遵循如下原则:报纸广告发布版面量统计以1表示一个整版、1通栏=0.25整版、1半版=0.5整版;特刊、软文、小于1/4版的信息组合、二手房信息不在统计范围内。

  通过潍坊纸媒3月广告投放量区域分析可以看出,潍坊5区域有楼盘进行纸媒广告投放,投放量的为高新区和潍城区,投放量均为4.5版,共占总投放量的72%;滨海经济开发区投放量为2版,占总投放量的16%;坊子区投放量为1版;奎文区投放量为0.5版。3月进入楼市销售旺季,楼市回暖明显,潍坊开发商也加大了纸媒广告投放量。相信随着天气的转暖,潍坊楼市也会迅速升温。

3月潍坊土地成交13宗 成交金额6亿元

  随着降准等利好效应的接连发酵,住宅成交量明显回升,在经过二月的惨淡之后,随着“金三月”的到来,土地市场有一定回暖。据房天下数据监控中心统计显示,3月潍坊土地成交13宗,成交金额6亿元。其中包括住宅用地3宗,商办用地6宗,工业用地4宗。土地推出相对较多,住宅、商办、工业用地分别为8宗、10宗、4宗。【详细】

3月潍坊推出土地一览
2016年2月
土地宗数

建设用地面积(平米)

规划建筑面积(平米)
住宅

8

406589
792855.2
商办
10
637646
1279225.65
工业
4
215633
239927
总计
22
1259868
2312007.85
3月潍坊成交土地一览
2016年2月
土地宗数

建设用地面积(平米)

规划建筑面积(平米)
成交价(万元)
住宅
3
78131
229274.2
11798.53
商办
6
506018
1012036
45726.36
工业
4
122200.27
158310.905
2515.41
总计
13
706349.27
1399621.11
60040.30
  据房天下数据监控中心统计显示,3月潍坊共推出22宗土地,其中商办用地推出10宗,占比,住宅用地8宗,工业用地4宗,总推出用地面积12.6万平方米。【详细】   据房天下数据监控中心统计显示,3月潍坊共成交13宗土地,土地成交面积70.63万平方米,土地成交金额6亿元,较2月的2.53亿元有大幅提升。从土地成交类型来看,商办用地占比较大,为6宗,住宅用地、工业用地分别为3宗、4宗。【详细】
潍坊土地
潍坊土地
  相较于2月土地市场的惨淡,3月份的潍坊土地市场虽不算火热,但是也在慢慢回温中。从3月潍坊土地成交类型分布情况来看,3月潍坊成交土地13宗,其中住宅用地成交3宗,商办用地成交6宗,工业用地成交4宗。【详细】   据房天下数据监控中心统计,2016年3月潍坊共成交13宗土地,同比2015年3月的9宗土地成交增加4宗,成交量同比上涨44%。【详细】
潍坊土地
潍坊土地
  据房天下数据监控中心统计显示,3月潍坊潍坊土地市场成交70.63万平方米,较2月的1.41万平方米环比上涨400%,成交面积涨幅巨大。进入三月,随着楼市的逐渐回温,各大房企的拿地步伐开始加快。【详细】   2016年3月潍坊土地成交70.63万平方米,2015年3月潍坊土地成交5.53万平方米。从同比数据来看,今年3月份的成交已经有了非常大的起色。随着各项利好政策的施行,楼市持续回暖,土地市场也能随之抬头。【详细】
潍坊土地
潍坊土地
  据房天下数据监控中心统计,2016年3月土地市场成交金额6亿元,相比2016年2月土地成交金额2.53亿元环比增加3.47亿元,涨幅高达137%。【详细】  据房天下数据监控中心统计,2016年3月潍坊土地成交金额6亿元,2015年3月土地成交3.57亿元。随着三月"小阳春"的到来,开发商的拿地热情开始增加。【详细】
潍坊土地
潍坊土地
  据房天下数据监控中心统计显示,2016年3月潍坊住宅用地成交3宗,较2月增加了1宗。随着楼市回暖,开发商的拿地热情也逐渐回升。【详细】   2016年3月潍坊住宅用地成交3宗,同比2015年3月减少1宗。在房地产市场中,住宅一直处于支柱地位,所以楼市的冷热直接影响着住宅用地市场的成交情况。潍坊楼市目前重心仍是去库存,所以开发商扩张或将更加理性。【详细】