编者按

  据房天下数据监控中心统计,2016年季度潍坊市内六区市场均价呈微涨趋势,涨幅为0.93%。成交均价走势起伏明显,涨幅2.73%。(注:市场均价为售楼处网上报价,成交均价为楼盘网签价格,价格统计均截至2016年3月31日)

2016年季度潍坊市场均价微涨0.93%
2016年一季度潍坊市内六区市场总均价走势 2016年一季度潍坊市内六区市场总均价涨跌幅

  据房天下数据监控中心统计,2016年季度潍坊市内六区市场均价走势呈微涨趋势,涨幅为0.93%。具体到各月,2月市场均价较1月市场均价上涨22元/㎡,3月市场均价较2月市场均价上涨18元/㎡。整体来说,2016年季度各月市场均价涨幅较小,房价走势平稳。

  根据市内六区市场总均价涨跌幅来看,除1月市场均价出现微降外,其余两个月均有小幅上涨,其中2月市场均价上涨为明显,涨幅为0.51%,其原因主要是个别楼盘的高价入市和价格调整导致的整体房价上涨。而1月临近春节,不少楼盘打折促销是该月房价出现微降的主要原因。
2016年一季度潍坊市内六区市场均价涨跌幅
区县
2016年1月(元/㎡)
2016年3月(元/㎡)
涨跌幅
奎文区
5260
5341
1.54%
潍城区
4547
4533
-0.31%
高新区
4239
4231
-0.19%
经济开发区
4133
4255
2.95%
坊子区
4064
4115
1.25%
寒亭区
3655
3660
0.14%
市场均价
4316
4356
0.93%
2016年一季度潍坊市内六区市场均价走势图

  根据2016年季度潍坊市内六区市场均价涨跌幅来看,一季度市场均价微涨0.93%。具体到各区来看,经济开发区上涨为明显,涨幅2.95%,这主要是由君悦美地高价入市及紫金园翡翠花园价格调整导致的。降幅明显的区域为高新区,3月骏龙花园和华安欣诚家园价格调整是导致房价下降的主要原因。

  根据潍坊市内六区市场均价走势图显示,奎文区房价依然领衔潍坊其他各区,一季度市场均价为5317元/㎡。具体到各区来看,除经济开发区个别楼盘在3月高价入市和价格上调导致整体市场均价出现明显上涨外,其余五区房价走势相对平稳。房价区域为寒亭区,一季度市场均价为3657元/㎡。

2016年一季度潍坊市内六区市场均价/成交均价对比
月份
2016年1月(元/㎡)
2016年3月(元/㎡)
区域
市场均价
成交均价
成交均价/市场均价比值
市场均价
成交均价
成交均价/市场均价比值
奎文区
5260
5041
95.84%
5341
5075
95.02%
潍城区
4547
4459
98.06%
4533
4463
98.46%
高新区
4239
4443
104.81%
4231
4481
105.91%
经济开发区
4133
4617
111.71%
4255
5065
119.04%
坊子区
4064
4729
116.36%
4115
4911
119.34%
寒亭区
3655
3989
109.14%
3660
4022
109.89%
平均房价
4316
4546
105.33%
4356
4670
107.21%
2016年一季度潍坊市内六区市场均价/成交均价走势

  对比分析2016年1月和3月潍坊市内六区市场均价/成交均价比值可以看出,两者基本保持一致;具体到各区来看,3月经济开发区成交均价较1月成交均价出现明显增长,上涨448元/㎡,究其原因,主要是美丽华高尔夫花园的高成交价及高成交量导致的区域成交均价上涨。其余各区比值变化平稳。

  根据2016年季度潍坊市内六区市场均价与成交均价走势来看,市场均价走势平稳,呈微涨趋势,而成交均价走势起伏明显。具体到各月来看,2月市场均价与成交均价差距,为458元/㎡,该月成交均价出现明显上涨,这是由于部分楼盘的高成交价格导致的(如:绿洲华庭成交均价8189元/㎡、恒信宝通世家成交均价7795元/㎡等)。

潍坊市内六区市场均价走势图

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