2月初央行下调房贷首付比例,随后三部门发文下调房地产交易环节契税、营业税,紧接着,山东契税缴纳又出大招,首套房的认定由"市"变"县"(市、区)。就在2月的后一天,央行颁布下调存款准备金率……这个二月,可谓新政频出,楼市利好不断!

政策一:首付比例降低

央行:非限购城市居民首次购买住房首付比例可低至20%

近日,中国人民银行下发关于住房信贷政策有关问题的通知,首次购房的商贷首付款比例调整为不低于20%。同时,商业性个人住房贷款的首付款比例有望为各地市场自主制定。<详细>

潍坊作为非限购城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,首付款比例调整为不低于30%。

对于北上广深,个人住房贷款政策按原规定执行。

政策二:关于契税和营业税的政策

二套房90㎡以下按1%征收契税,90㎡以上按2%征契税

对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税。<详细>

住房----面积为90㎡及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90㎡以上的,按1.5%的税率征收契税。 二套改善性住房----面积为90㎡及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90㎡以上的,按2%的税率征收契税。

个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策,上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。

政策三:山东契税缴纳出大招

首套房认定以"区"为单位

22日起,我省契税缴纳的住房查询范围做出调整,首套房的认定由"市"变"县"(市、区)。以潍坊为例,购房者在奎文区有过一套房,但是首次在潍城区买,契税缴纳时按照首套房标准执行。<详细>

住房情况查询范围为拟购住房所在县(市、区)行政区域。纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的五个工作日内办理涉税事项。

在潍坊有两套房产,一套在奎文区,一套在潍城区,按照原来的政策,潍城区的房子是按照二套房的缴税政策来交,按照新的住房认定标准,契税缴纳就是按首套房来交。

对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税;在办理房屋权属登记后退房的,不予退还已纳契税。

政策四:央行降准0.5个百分点

或将释放7000亿银行资金

央行宣布自2015年3月1日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是继2015年央行四次降准后,2016年的首次降准。<详细>

业内专访

业内专访,探讨政策对楼市影响,为购房者置业支招!

黄治平
北京宫馆策划经理

新政影响逐渐凸显 2月已现"小阳春"

王春亮
水木清华营销总监

新政刺激置业热情 金三银四可期

秦国防
世纪环球中心营销总监

秦国防:新政加快去库存速度 促进楼市繁荣

赵云龙
圣基金碧广场营销总监

新政刺激楼市快速回暖 客户量明显增加

谭立
九龙华府副总经理

潍坊楼市将会迎来一波小阳春

马一丹
中房幸福名都副总经理

新政利好 潍坊楼市将迎来"大阳春"

鲁文成
图蘭朵副总经理

首付低利率低契税低 现在买房合适

徐文兴
浙鑫广场副总经理

房价处于上升大周期 正是购房的好时机

王倩
赢港国际销售经理

政策随时会收紧 各项目竞争压力大

王振廷
北大锦城营销经理

潍坊楼市将会在下半年量价齐升

陈飞
兴源国际城董事长

潍坊楼市将会是"阳春三月 春暖花开"

郎巧杰
盛世香榭里营销经理

潍坊楼市还未进入涨价潮 买房正当时

陈学良
东鼎国际销售经理

购房者应及时抓住购房机会 及时出手

倪光江
金都世家总经理

刚需买房时机已到来

孙仁兴
金都北苑总经理

购房者从观望到复苏到热销只是时间问题

马亮
华安集团总监

房价难有起色 成交量上有望出现"小阳春"

郭行刚
金色嘉园董事长

从各方面来看 都已经到抄底的购房黄金期

王学峰
卓信EHO国际社区营销总监

新政或许会使部分购房者早下决定

甄清玉
恒信集团营销策划管理中心副总经理

潍坊人买房需尽早 投资需谨慎

傅玉峰
潍坊鑫盛房地产开发有限公司董事长

近两月将会迎来销售旺季 价格或上涨

张林涛
德润集团副总经理

购房者一定要抓住机会 早下手为强

 

买房好时机

首付给你降了,利息也给你降了,现在连契税也给你降了,全世界都在帮你,不要再傻傻的等降价啦……

圣基金碧广场
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3800元/㎡
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