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 导语据房天下数据监控中心统计,截至2016年2月29日,潍坊2月市内六区市场均价4338元/㎡,环比涨0.51%。成交量方面,2月潍坊新建住宅成交1160套,同比2015年2月1302套下降10.91%;二手房住宅成交464套。土地方面,2月潍坊共推出9宗土地,成交土地宗数仅3宗,成交面积仅14.1万平方米,成交金额2.53亿元。

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市场动态
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  据房天下数据监控中心统计,截止到2016年2月29日,潍坊2月市内六区市场均价为4338元/㎡,环比2016年1月市场均价4316元/㎡微涨0.51%,房价走势平稳。{注:市场均价为开发商报价,成交均价为项目的官方网签价格}

2016年2月潍坊市内六区市场均价涨跌幅 2016年2月市内六区市场价/成交价对比

  据房天下数据监控中心统计,2016年2月潍坊市内六区市场均价为4338元/㎡,环比2016年1月市场均价微涨0.51%。具体到各区来看,经济开发区和寒亭区市场均价与1月持平,房价走势平稳。六区中仅高新区市场均价出现微降,降幅0.55%,这主要是由华安欣诚家园和骏龙花园价格调整导致的。其余三区市场均价均有小幅上涨,奎文区涨幅明显,公园壹号高价入市是导致奎文区房价上涨的主要原因。

  据房天下数据监控中心统计,2016年2月潍坊市内六区市场均价为4338元/㎡,成交均价4398元/㎡,成交均价高于市场均价60元/㎡。具体到各区来看,坊子区价差,成交均价高于市场均价948元/㎡,其原因主要是部分高价盘的成交拉升了整体成交均价(如:绿洲华庭成交均价8189元/㎡、亚特尔智汇城成交均价5993元/㎡、恒信宝通世家成交均价7795元/㎡)。

潍坊市内六区各月市场均价走势图

  据房天下数据监控中心统计显示,2016年2月潍坊住宅成交1160套,成交面积130765.08㎡,成交套数同比2015年2月1302套下降10.91%;本月高新区住宅成交302套居各区成交榜首。此外,潍坊办公用房成交55套,商业用房成交124套。

潍坊楼市成交数据统计-新房(2016年2月)
区域
成交套数(套)
成交面积(㎡)
成交均价(元/㎡)
奎文区
264
29630.34
4796
潍城区
255
28881.88
4382
坊子区
110
12490.36
5056
寒亭区
169
17125.47
3968
高新区
302
34473.05
4215
经济开发区
35
5138.43
3970
滨海经济开发区
8
1058.11
3732
峡山经济发展区
17
1967.44
3215
共计
1160

130765.08

——
潍坊楼市成交数据统计-新建办公用房(2016年2月)
共计
55
6372.98
——
潍坊楼市成交数据统计-新建商业用房(2016年2月)
共计
124
14193.06
——

潍坊成交数据

  2016年2月潍坊住宅成交1160套,成交套数同比2015年2月1302套下降10.91%,2月成交受春节影响较大,并且2月7日到2月13日假期期间无任何住宅成交。高新区以302套的成交量占据位,潍城区成交264套紧随其后。除奎文区、坊子区和经济开发区以外,其余区域成交量均比2015年同期有不同程度的下降。

潍坊成交数据
潍坊成交数据

  2016年2月潍坊商业用房共成交124套,同比2015年2月的463套下降73.22%,经济增速放缓影响了投资者购置商业地产的积极性,成交下降明显。高新区成交81套占据各区商业用房成交量首位,主要是由于亿丰时代广场大量商铺集中网签。

  2016年2月潍坊办公用房共成交55套,同比2015年2月的21套上涨161.9%。奎文区以49套的成交量位居各区办公用房成交量榜首,圣邦东领道、绿城诚园等多个项目均有较多成交;坊子区和高新区有少量办公用房成交,市区其他区域无成交。

  据房天下数据监控中心统计显示,2016年2月潍坊二手房住宅成交464套,住宅成交面积47532.99㎡,住宅成交套数环比2016年1月1048套下降55.73%。

潍坊二手房成交数据统计(2016年2月)
类型
成交套数
成交面积
总数
477
48514.33
潍坊二手房成交数据统计-住宅(2016年2月)
类型
成交套数
成交面积
住宅
464
47532.99

  据房天下数据监控中心统计显示,2016年2月潍坊二手房成交总量477套,成交总面积48514.33㎡,成交套数环比2016年1月1095套下降56.44%。受春节假期的影响,2月份成交量下滑明显。但随着2月下旬契税、营业税优惠政策出台,成交开始稳步提升。

  据房天下数据监控中心统计显示,2016年2月潍坊二手房住宅成交464套,成交套数环比2016年1月1048套下降55.73%。受春节假期的影响,2月份潍坊二手房住宅成交量较低;随着2月19日契税、营业税新政策出台,潍坊二手房住宅成交量或迅速提升。

  据房天下数据监控中心统计,2016年2月共有9项目获得预售证,1612套房源入市,供应面积共计172123.14㎡。与1月相比,2月潍坊获证楼盘数减少11个,供应套数环比下降26.19%,供应面积环比下降41.65%。

潍坊楼市供应量分析(2016年2月)
月份
2016年2月
2016年1月
环比
获证楼盘数
9
20
-55%
供应套数(套)
1612
2184
-26.19%
供应面积(㎡)
172123.14
294970.3
-41.65%
2016年2月楼市供应套数

  环比2016年1月,2016年2月拿证楼盘量、供应套数及供应面积都有较大幅度的回落,春节假期开发商入市态度不积极是导致本月新获预售证楼盘减少的重要原因。

  2016年2月适逢春节,获得预售证楼盘明显减少,从2.8-2.21连续两周无新房源入市。据房天下数据监控中心统计,2月仅有2个楼盘开盘加推,开发商入市态度并不积极。

2016年2月各区域供应套数 2016年2月/2016年1月各区域供应套数

  据房天下数据监控中心统计,2016年2月共有1612套房源入市,环比2016年1月下降26.19%。从入市房源的分布来看,高新区以1354套位列,占各区供应套数总量的84%;奎文区有147套房源入市,占比9.12%列第二位;寒亭区有75套房源入市名列第三。

  2016年2月潍坊市内各区楼盘供应套数仅有高新区环比1月上涨,但高新区本月供应的房源主要为办公用房,住宅占比不足本区总供应量的四分之一,仅九州方圆国际有2栋住宅楼新获预售证。

  据房天下数据监控中心统计显示,2016年2月潍坊400来电共计2961通,环比2016年1月增加3通。其中来电量前三的区域为高新区(930通)、奎文区(913通)、潍城区(503通)。来电量前三的楼盘为紫瑞园(100通)、金马怡园(87通)、图蘭朵(82通)。

潍坊2月400来电量同比数据
2月潍坊各区县400来电统计
区域
来电量
占比(%)
比上月增长量
高新区
930
31.41
95
奎文区
913
30.83
154
潍城区
503
16.99
-78
坊子区
149
5.03
-20
寒亭区
160
5.40
-3
经济开发区
55
1.86
-32
滨海经济开发区
33
1.11
-20
其他
218
7.36
-93
  据房天下数据监控中心统计显示,2016年2月400来电2961通,2016年1月来电量2958通,400来电量环比微涨0.1%。2月楼市受到春节假期的影响,一直是销售淡季。但随着降首付、上调公积金利率、降税等一系列政策的持续发酵,2月潍坊的400来电量环比也小幅上涨。   据房天下数据监控中心统计显示,2月潍坊高新区来电量,共计930通,占比总来电量的31.41%;奎文区来电量913通,占比30.83%;潍城区来电503通,占比总来电量的16.99%。2月潍坊各区县来电量中,除高新区和奎文区环比小幅上涨,其他区县来电量均出现不同程度的下跌。
2月纸媒投放总量3.5版 环比1月减少1版

  据房天下数据监控中心统计数据显示,2016年2月潍坊纸媒投放总量3.5版,环比2016年1月减少1版。2016年2月,经历了春节长假,潍坊开发商大多蛰伏,进入放假阶段。很多售楼处正月十五之后才开始上班,因此纸媒投放量大幅减少。2月潍坊仅三个楼盘投放了纸媒广告,纸媒广告市场相当凄惨。2月仅高新和潍城两区有楼盘投放纸媒广告,其中高新区投放量占总投放量的57.14%,潍城区投放量占总投放量的42.86%。

潍坊纸媒广告投放TOP3(2016年2月)
序号
楼盘名称
潍坊晚报
晨鸿信息
齐鲁晚报
合计
1
0.5
0
1
1.5
2
0.5
0
0.5
1
3
1
0
0
1
潍坊楼市2月纸媒投放量区域分析

  2月潍坊共有3个楼盘投放纸媒广告,总投放量3.5版,其中《潍坊晚报》2版,《晨鸿信息》0版,《齐鲁晚报》1.5版。
注:房天下在广告监测中对报纸媒体版面统计遵循如下原则:报纸广告发布版面量统计以1表示一个整版、1通栏=0.25整版、1半版=0.5整版;特刊、软文、小于1/4版的信息组合、二手房信息不在统计范围内。

  通过潍坊纸媒2月广告投放量区域分析可以看出,仅高新和潍城两区有楼盘进行纸媒广告投放,投放量的为高新区,投放量为2版,占总投放量的57.14%;潍城区投放量为1.5版,占总投放量的42.86%。2月正值春节长假,潍坊开发商相关营销推广作用有限,因此纸媒广告量受影响很明显。2月之后进入3月传统销售旺季,相信随着天气的转暖,楼市也会迎来春天。

土地市场成交惨淡 2月潍坊土地成交3宗

  2月初央行下调房贷首付比例,随后三部门发文下调房地产交易环节契税、营业税,紧接着,山东契税缴纳又出大招,首套房的认定由"市"变"县"(市、区)。就在2月的后一天,央行颁布下调存款准备金率……这个二月,可谓新政频出,楼市利好不断!然而本月份潍坊的土地市场却并不像楼市政策这般火爆。据房天下数据监控中心统计显示,2月潍坊共推出9宗土地,成交土地宗数仅3宗,成交面积仅14.1万平方米,成交金额2.53亿元。 【详细】

2月潍坊推出土地一览
2016年2月
土地宗数

建设用地面积(平米)

规划建筑面积(平米)
住宅

2

57707
199659.4
商办
3
46035
119655.6
工业
4
122200.3
158310.9
总计
9
225942.3
477625.9
2月潍坊成交土地一览
2016年2月
土地宗数

建设用地面积(平米)

规划建筑面积(平米)
成交价(万元)
住宅
2
133505
258806.6
24101.73
商办
1
7499
11248.5
1181.25
工业
0
0
0
0
总计
3
141004
270055.1
25282.98
  据房天下数据监控中心统计显示,2月潍坊共推出9宗土地,其中工业用地推出4宗,占比,住宅用地2宗,商办用地3宗,总推出用地面积22.6万平方米。【详细】   据房天下数据监控中心统计显示,2月潍坊共成交3宗土地,土地成交面积14.1万平米,土地成交金额2.53亿元,较1月的81.06亿元有大幅下降。从土地成交类型来看,住宅用地成交2宗,商办用地成交1宗,工业用地并无成交。【详细】
潍坊土地
潍坊土地
  2月份各类楼市利好政策一波接一波,在楼市库存去化的情况下,楼市回暖明显,但潍坊的土地市场却并没有出现像一线城市那样的火爆场面,甚至相当惨淡,开发商拿地相当谨慎。从2月潍坊土地成交类型分布情况来看,2月潍坊成交土地3宗,其中住宅用地成交2宗,商办用地成交1宗,工业用地成交零成交。【详细】   据房天下数据监控中心统计,2016年2月潍坊共成交3宗土地,同比2015年2月的土地零成交增加3宗。虽然楼市政策利好,大家都在期待楼市小阳春的到来,但房地产各方都陷入观望状态。【详细】
潍坊土地
潍坊土地
  据房天下数据监控中心统计显示,2月潍坊潍坊土地市场成交14.1万平方米,较1月份的81.06万平方米环比下跌82.6%,成交面积跌幅较大。虽然成交面积大幅下跌,但相比去年2月份零成交的情况来说,2016年2月土地成交情况仍然比较乐观。【详细】   2016年2月潍坊土地成交14.1万平方米,2015年2月潍坊土地零成交。从同比数据来看,今年2月份的成交已经有了些许起色。随着各项利好政策的施行,相信楼市回暖的迹象会越来越明显,土地市场也能随之抬头。【详细】
潍坊土地
潍坊土地
  2016年2月土地市场成交金额2.53亿元,相比2016年1月土地成交金额6.33亿元环比减少3.8亿元,降幅达到了60%。【详细】  据房天下数据监控中心统计,2016年2月潍坊土地成交金额2.53亿元,而2015年2月土地成交额则为0元。受春节假期的影响,2月成为全年中开发商拿地热情相对冷淡的月份。【详细】
潍坊土地
潍坊土地
  据房天下数据监控中心统计显示,2016年2月潍坊住宅用地成交2宗,较1月减少了1宗。从住宅用地成交区域来看,本月两宗成交的住宅用地分别位于潍城区和奎文区。【详细】   2016年2月潍坊住宅用地成交2宗,同比2015年2月零成交增加2宗。在房地产市场中,住宅一直处于支柱地位,所以楼市的冷热直接影响着住宅用地市场的成交情况。潍坊楼市目前重心仍是去库存,所以开发商扩张或将更加理性。【详细】