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 导语据房天下数据监控中心统计,截止到2015年9月30日,潍坊市9月市内六区市场均价4274元/㎡,走势依旧以"稳"为主。成交量方面,9月潍坊住宅成交3287套,同比2014年9月的2599套上涨26.47%,环比2015年8月3695套下降11.04%。此外,土地市场并不火热,9月潍坊共推出土地12宗,成交7宗,成交金额1.24亿元,环比8月的5.13亿,降幅巨大。

本月主题活动
房天下红包
9月看房团落幕
  互联网+购房新时代,先领钱、再买房。房天下红包是房天下会员通过北京拓世宏业科技发展有限公司成功购买新房获得的现金回馈,首发于北京,9月2日强势登陆潍坊,金额从500-1000元不等,房天下会员可以根据不同的意向项目,选择不同额度的红包。【详情】

  “金九”开发商大力推广之际,潍坊房天下9月看房团应市出发,房天下红包+政策红利,145人东西双线齐发,现场意向成交31组。本次看房团中,为突出的就是刚需置业的需求明显。【详细】

美国小镇杯潍坊广场舞总决赛落幕
九州方圆国际盛大开盘
潍坊图蘭朵样板间惊艳绽放

美国小镇杯潍坊广场舞总决赛落幕

  9月25日晚,美国小镇杯“U生活”潍坊大型广场舞大赛总决赛在泰华城假日广场圆满落幕。经过五位评委的现场打分以及微信投票分,共评选出冠亚季军各一名,网络人气奖、具创意等单项奖也随之产生。

图蘭朵样板间惊艳绽放

  9月13日图蘭朵样板间开放,吸引了不少朋友前来参观,更有“新丝路中国模特大赛”模特前来助阵。项目建筑风格定位为法式新古典风格,规划布局采用一轴、三区、多院落的手法。

  据房天下数据监控中心统计,截止到2015年9月30日,潍坊市9月市内六区市场均价4274元/㎡,环比8月的4277元/㎡,市场均价微降0.07%,房价走势依然平稳。{注:市场均价为开发商报价,成交均价为项目的官方网签价格}

2015年9月潍坊市内六区市场均价涨跌幅 2015年9月市内六区市场价/成交价对比

  据房天下数据监控中心统计,2015年9月潍坊市内六区市场均价为4274元/㎡,环比8月市场均价微降,房价走势依然平稳。具体到各区房价,高新区、坊子区9月市场均价有所下降,其中高新区下降幅度,降幅为1.58%,主要原因是九州方圆国际和宏鼎城等低价位楼盘入市以及中海大观天下等楼盘降价促销所致。奎文区、潍城区和寒亭区9月市场均价出现上涨,其中奎文区涨幅,为1.24%,究其原因是枫情水岸璞院高价入市拉高了奎文区的房源均价。经济开发区9月市场均价与8月持平。

  据房天下数据监控中心统计,2015年9月潍坊市内六区市场均价为4274元/㎡,而成交均价为4483元/㎡,差价为209元/㎡。从各区市场均价与成交均价的对比来看,潍坊市内六区中价差较大的是坊子区、经济开发区和奎文区,价差分别为622元/㎡、468元/㎡和304元/㎡。其中坊子区和经济开发区的9月成交均价远高于市场均价,其原因主要是亚特尔智汇城、恒信伯爵公馆和高速仁和盛庭等楼盘的成交均价高于市场均价所致;另外,仅奎文区9月成交均价低于市场均价,则是由于价格较低的刚需盘成交量占比较大导致。

潍坊市内六区各月市场均价走势图

  据房天下数据监控中心统计,2015年9月潍坊住宅成交3287套,成交面积376416.68㎡,成交套数同比2014年9月2599套上涨26.47%,环比2015年8月3695套下降11.04%。另外,办公用房成交55套,商业用房成交87套。

潍坊楼市成交数据统计-住宅(2015年9月)
区域
成交套数(套)
成交面积(㎡)
成交均价(元/㎡)
奎文区
660
78458.01
5008
潍城区
1000
109836.85
4487
坊子区
368
42545.36
4662
寒亭区
283
30729.52
3883
高新区
711
84355.63
4547
经济开发区
112
13097.12
4310
滨海经济开发区
72
8158.73
3062
峡山经济发展区
81
9235.46
2925
共计
3287

376416.68

——
潍坊楼市成交数据统计-办公用房(2015年9月)
共计
55
4056.14
——
潍坊楼市成交数据统计-商业用房(2015年9月)
共计
87
9238.9
——

潍坊成交数据

  2015年9月潍坊住宅成交3287套,成交套数同比2014年9月2599套上涨26.47%。潍城区以1000套的成交量位居各区榜首。除高新区与坊子区之外,其余各区成交量均比2014年同期有所上涨。总体来看,2015年9月的成交量与去年相比涨幅较大,2015年4次下调存贷款基准利率,持续走低的房贷利率,刺激了购房者的购买欲望,促进了成交量上涨。9月上城国际房源大量集中网签是导致潍城区成交量居榜首的主要原因。

潍坊成交数据
潍坊成交数据

  2015年9月潍坊商业用房共成交87套,与2014年9月成交量226套相比跌幅为61.5%。寒亭区成交27套占各区商业用房成交量榜首,高新区成交15套位居第二。除经济开发区外,各区成交量均比2014年同期有不同程度的下降。

  2015年9月潍坊办公用房共成交55套,同比2014年9月的211套跌幅为73.93%。经济开发区以21套的成交量位于各区办公用房成交量榜首,奎文区成交15套位居第二。本月办公用房寒亭区、滨海经济开发区、峡山经济开发区均无成交。

  据房天下数据监控中心统计,2015年9月共有25项目获得预售证,4089套房源入市,供应面积共计488777.15㎡。环比2015年8月潍坊楼市,获证楼盘数下降30.56%,供应套数上涨53.84%,供应面积上涨63.13%。

潍坊9月楼市供应量分析
月份
9月
8月
环比
获证楼盘数
25
36
-30.56%
供应套数(套)
4089
2658
53.84%
供应面积(㎡)
488777.15
299622.51
63.13%
2015年9月楼市供应套数

  据房天下数据监控中心统计,2015年9月共有25项目获得预售证,4089套房源入市,供应面积共计488777.15㎡。环比2015年8月潍坊楼市,获证楼盘数下降30.56%,供应套数上涨53.84%,供应面积上涨63.13%。

  据房天下数据监控中心统计显示,2015年9月虽然整体拿证推盘的楼盘数量有所减少,但供应套数和供应面积较8月则有了较大幅度的上涨,主要是由于部分新项目推出和部分楼盘的新房源大量推新,可见“金九”整体的市场还是显现出回暖的势头。

2015年9月各区域供应套数 2015年9月/2015年8月供应套数对比

  据房天下数据监控中心统计显示,2015年9月共有4089套房源入市,环比上涨53.84%。从入市房源的分布来看,高新区以969套位列,占各区供应套数总量的23.70%;潍城区有789套房源入市,占比19.30%,位居各区域供应套数的第二位;寒亭区有724套房源入市列第三位。

  据房天下数据监控中心统计显示,2015年9月除潍城区和滨海经济开发区的供应套数稍有回落之外,其他区域的房源供应套数都有较大幅度增长,进而导致整体的供应数量上涨较多,并且高新区、奎文区等热门置业区域的房源供应套数都突破了500套。

  据房天下数据监控中心统计,9月400电话共计来电3771通,环比2015年8月减少365通。来电量前三位的区域分别是高新技术开发区(1196通)、奎文区(1037通)、潍城区(681通)。本月来电量前三的楼盘是中海大观天下(150通)、紫瑞园(137通)、图蘭朵(88通)。

潍坊房天下400电话各月来电量统计
潍坊房天下9月各区县来电统计
区域
来电量
占比(%)
比上月增长量
高新技术开发区
1196
31.72
-111
奎文区
1037
27.50
-205
潍城区
681
18.06
-20
坊子区
226
5.99
-19
寒亭区
208
5.52
12
经济开发区
98
2.60
-26
滨海经济开发区
38
1.01
-10
其他
287
7.61
14
  通过房天下400电话各月来电量统计可以看出:9月400来电量3771通,成为自2月之后的又一来电低谷,受楼市大环境影响,“金九”发力并不明显,对于各大开发商的让利宣传措施购房者普遍持观望态度,间接对400来电量产生一定影响,9月下旬公积金新政及首套房贷比例的降低或将刺激十月400来电量的增长。   房天下数据监控中心统计:9月各区县400来电量除寒亭区来电量有所增长外其他各区均出现不同程度下降,其中奎文区降幅较为明显,来电量较上月减少205通,降幅达16.51%;高新技术开发区来电量较上月减少111通,降幅8.49%;潍城区来电量较上月减少20通,降幅2.85%。
9月纸媒投放总量10.75版 环比8月减少1.5版

  据房天下数据监控中心统计数据显示,2015年9月纸媒投放总量10.75版,环比8月减少1.5版。金九虽是楼市旺季,但开发商更趋向理性推盘,此时项目优惠手段以新奇致胜,吸引购房者聚拢人气。同时选择纸媒投放短期促销广告时更加慎重,因此,本月广告投放量较上月有所减少。就整体而言,在各区中,高新区广告投放量占比,达到48.84%,楼盘推广力度居于首位。

20159月纸媒广告投放TOP10
序号
楼盘名称
潍坊晚报
晨鸿信息
齐鲁晚报
合计
1
1
0
1
2
2
0
0
1.5
1.5
3
1.5
0
0
1.5
4
0
1
0
1
5
1
0
0
1
6
0
0
1
1
7
1
0
0
1
8
0.5
0.25
0
0.75
9
0
0.5
0
0.5
10
0.5
0
0
0.5
潍坊楼市9月纸媒投放量区域分析

  9月份共有10个楼盘投放纸媒广告,总投放量10.75版,其中《潍坊晚报》5.5版,《晨鸿信息》1.75版,《齐鲁晚报》3.5版。
注:房天下在广告监测中对报纸媒体版面统计遵循如下原则:报纸广告发布版面量统计以1表示一个整版、1通栏=0.25整版、1半版=0.5整版;特刊、软文、小于1/4版的信息组合、二手房信息不在统计范围内。

  通过纸媒9月广告投放量区域分析可以看出,投放量的为高新区,投放量为5.25版,占总投放量的48.84%,其中以弘润金茂府项目投放量多;潍城区以及奎文区投放量相同,均为2.5版,占总投放量的23.26%;寒亭区投放量为0.5版,占总投放量的4.65%,该区域仅欣泰世纪城项目投放广告。

  金九银十作为楼市传统的销售旺季,近几年来却持续出现旺季不旺的情况。今年的潍坊楼市亦是如此,9月房价持续小幅下跌,土地市场也是低压运行。据房天下数据监控中心统计,9月潍坊共推出土地12宗,成交7宗,成交金额1.24亿元,环比8月5.13亿降幅巨大。【详细】

9月潍坊推出土地一览
2015年9月
土地宗数

建设用地面积(平米)

规划建筑面积(平米)
住宅

4

50778
127753.2
商办
3
43123
68550.3
工业
5
413525.3
494736.9
总计
12
507426.3
691040.4
9月潍坊成交土地一览
2015年9月
土地宗数

建设用地面积(平米)

规划建筑面积(平米)
成交价(万元)
住宅
2
13214
21477.7
1241
商办
2
34613
46160.1
5718.5
工业
3
287099
287099
5426.2
总计 7 334926 354736.8 12385.7
  据房天下数据监控中心统计,9月潍坊共推出土地12宗,环比8月19宗减少7宗。9月共推出建设用地面积507426.3平米,规划建筑面积691040.4平米。从推出土地性质来看,本月主要推出用地为工业用地,共推出5宗,其次为住宅用地4宗,商办用地3宗。【详细】   从土地成交情况来看,9月潍坊土地市场共成交7宗,总成交金额1.24亿元,环比8月5.13亿元降幅明显。其中住宅用地和商办用地成交2宗,工业用地成交3宗。今年以来,楼市政策逐步宽松,开发商集中精力加速去库存,相对而言,拿地热情不高。【详细】
9月潍坊土地
9月潍坊土地
  从成交类型来看,9月潍坊成交土地7宗,其中住宅用地成交2宗,工业用地成交3宗,商办用地成交2宗。新房市场格局未改,开发商未来预期不容乐观,仍然谨慎拿地。【详细】   2015年9月潍坊共成交7宗土地,同比2014年9月的5宗增加2宗,虽然成交宗数有所增加,但成交金额却大幅下跌。在今年楼市整体下行的大背景下,房企对土地,尤其是高价地不再激烈争夺,土地市场动作较为理性。【详细】
9月潍坊土地
9月潍坊土地
  据房天下数据监控中心统计,9月潍坊住宅用地成交2宗,环比8月4宗的成交量减少2宗,开发商对入手住宅用地持谨慎态度。【详细】   2015年9月潍坊住宅土地成交2宗,同比去年9月3宗减少1宗。潍坊楼市目前重心仍是去库存,所以开发商扩张或将更加理性。【详细】