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买房指南:个人贷款购房是不是需要先购买保险

来源:中国商业电讯 2017-06-15 11:06:00

[摘要] 个人在购买住房时并没有强制购买保险的规定。个人购房申请住房公积金贷款和商业贷款担保贷款时,贷款银行经常会要求借款人投保规定险种,以作为借款条件。

腾辉信德贷款顾问黄静解答:个人在购买住房时并没有强制购买保险的规定。个人购房申请住房公积金贷款商业贷款担保贷款时,贷款银行经常会要求借款人投保规定险种,以作为借款条件。双方签订合同,是凭自愿原则,贷款购房者可以不买保险,当然,银行也可以不贷款给购房者。

银行所指定的险种主要为住房财产保险,其他涉及的险种还有贷款保证保险、人身保险。住房保险属财产险,与抵押相联系。该保险与家庭财产保险不同的是,其标的专指用贷款购买的住房,不包括住房以外的装修和其他室内财产。 投保抵押住房保险对银行对个人都有利。银行要求购房借款申请人投保此险,是因为在购房借款时住房设置了抵押,抵押物的安全关系到贷款银行的风险,通过参加保险可以转嫁因自然灾害导致的风险。对个人而言,住房价值高,普通家庭需长期积累才能购置,家庭经济承受不起不测的灾祸,就是贷款清偿后或不向银行贷款,也有必要对住房加保险。 当银行认为个人购房贷款在还款上存在较大风险时,还会要求借款人投保贷款保证险种。该保险主要为保障贷款银行利益,当发生连续3个月借款人无法按合同规定履行还本付息时,保险公司先予以赔偿,使银行及时收回贷款和利息,然后保险公司向借款人追偿代付的欠款及利息,如借款人无力偿还债务,则保险公司有权处置抵押住房。 作为购房贷款须保险的,银行方要求保险手续在贷款发放以前办妥。一般程序为银行与个人签订购房贷款、抵押等合同后就办理公证和保险,然后办理抵押登记,办理放款。

更多阅读》》交易指南:限购之下深户未婚者个人可买两套房

市民石小姐:我是深户,和男朋友名下均有一套小户型,现在我们想换个大点的婚房,准备卖掉男友他那套小的。但听中介跟我们说,只要够首付5成的钱完全不需要卖。不是说限购后未婚的一人只能套,已婚的一家多买两套吗?他们说的是否真实?

记者帮忙:记者查询了解到,如果石小姐目前跟男友没有登记结婚,那中介说的就是可操作的。根据限购令规定,非深圳户籍但有一年以上的社保或纳税记录的个人和家庭,只可以购套商品住宅,而深户无论是家庭还是个人,均可多购买两套商品住宅。所以如果石小姐是深户又还没有结婚,个人就有资格购买两套,但第二套必须是五成以上首付和1.1倍的贷款利息

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