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[摘要] 2月初央行下调房贷首付比例,随后三部门发文下调房地产交易环节契税、营业税,紧接着,山东契税缴纳又出大招,首套房的认定由“市”变“县”(市、区)。就在2月的后一天,央行颁布下调存款准备金率……这个二月,可谓新政频出,楼市利好不断!
2月初央行下调房贷首付比例,随后三部门发文下调房地产交易环节契税、营业税,紧接着,山东契税缴纳又出大招,首套房的认定由“市”变“县”(市、区)。就在2月的后一天,央行颁布下调存款准备金率……这个二月,可谓新政频出,楼市利好不断!
在各项利好政策影响之下,三月潍坊楼市会否出现“小阳春”?购房者应该如何买房呢?为此,房天下采访了潍坊鑫盛房地产开发有限公司董事长傅玉峰。
对新政推出,他认为,2月份楼市新政频出,是国家对于“自住需求”的一种支持,信号明显。首付门槛降低、契税、营业税的下调,刺激了大批首次购房客户入市,同时对那些收入不低,但积蓄不多的刚需年轻家庭来讲,也可谓是“及时雨”。因此,在政策和资金双重宽松的形势下,房地产市场销售改善态势将持续。2016年,楼市将持续回暖。“首付比例下调”是能刺激购房者出手的政策。按照新政策,非限购城市首套房和二套房首付比例分别下调了5%和10%,首付降低,并且“跨区首套”新政的实施,势必会带来刚需及改善客户的出手。
众所 ,潍坊库存较大,2015年以来潍坊房价都处于增长乏力状态,在新政的刺激下,潍坊楼市是否能赢来“小阳春”?对此,付玉峰表示,2016年,在楼市去库存的大背景下,房贷新政给市场传递了积极正向的信号,契税、营业税的减少也是减轻刚需客户购房负担的有效举措,山东省以区为首套房的政策,带来了改善性客户的加入,这一政策的实施,也将平衡各区项目销售进程。在大形势的影响下,春节过后客户到访数量及成交周期都有了很大程度的提高,潍坊楼市也势必会在春季迎来销售小高潮。清平花园项目三四月份会在保证购房者利益的前提下,根据市场大势、工程进度、销售比重等因素来对房价进行相应的调整。
2016年新政不断,楼市政策宽松,对于刚需一族来说,是买房的大好时期,他建议,刚需客户要尽早做好购房规划及要求,抓住利好时机,尽早出手。同时建议客户购房时准现房,准现房能够清楚的看到所购买房子的户型设计、建筑质量,交房时间等,避免了纯期房的风险,楼层可选性及价格又优于现房。去年整年度,潍坊房地产市场一直处于低迷状态。为快速回笼资金,大部分开发企业都实行了让利促销,甚至有部分出现低于成本价销售的现象。2016年楼市在“去库存”的基调下,政策面将趋向宽松,同时土地价格的不断攀升及高价楼盘的入市,也会导致房价出现普涨的局面。近两月将会迎来销售旺季,销售量的增多,库存的减少,势必会带来价格的大幅度上涨。五、六月份将有一个大幅度提价段,建议购房客户在此之前出手是佳的购房时机。
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