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孙仁兴:购房者从观望到复苏到热销只是时间问题

来源:房天下 2016-03-03 17:42:00

[摘要] 2月初央行下调房贷首付比例,随后三部门发文下调房地产交易环节契税、营业税,紧接着,山东契税缴纳又出大招,首套房的认定由“市”变“县”(市、区)。就在2月的后一天,央行颁布下调存款准备金率……这个二月,可谓新政频出,楼市利好不断!

2月初央行下调房贷首付比例,随后三部门发文下调房地产交易环节契税、营业税,紧接着,山东契税缴纳又出大招,首套房的认定由“市”变“县”(市、区)。就在2月的后一天,央行颁布下调存款准备金率……这个二月,可谓新政频出,楼市利好不断!

在各项利好政策影响之下,三月潍坊楼市会否出现“小阳春”?购房者应该如何买房呢?为此,房天下采访了金都北苑总经理孙仁兴。

对于新政造成的影响,孙仁兴认为,楼市新政频出,大的好处就是向购房者表明国家对楼市支持的一种态度,能直接释放购房者的需求。但是对于潍坊来说,政策利好不会起到立竿见影的效果,从观望到复苏到热销只是时间问题。目前购房需求大的有两种,一种是刚性需求,一种是改善型需求。所以能刺激购房者出手的政策就跟这两种需求有关,主要的就是首付比例降低和契税降低。

众所 ,潍坊库存较大,2015年以来潍坊房价都处于增长乏力状态,在新政的刺激下,潍坊楼市是否能迎来“小阳春”?孙仁兴认为,潍坊楼市属于慢热型,购房需求者大部分都在观望,在新政刺激下,楼市“小阳春”的到来只是时间问题。

买房对于一个家庭来说毕竟不是一件小事,不可盲目冲动的消费,他建议大家买房选择实力强的开发商和好的物业公司。观望了一年也没出现房价大跌的情况,就说明一个问题,潍坊楼市价格基本不存在泡沫,房价只是跟随物价增长及消费水平的提高而上涨,所以选择好开发商和物业公司,看好房子,该出手时就出手。

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