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[摘要] 2月初央行下调房贷首付比例,随后三部门发文下调房地产交易环节契税、营业税,紧接着,山东契税缴纳又出大招,首套房的认定由“市”变“县”(市、区)。就在2月的后一天,央行颁布下调存款准备金率……这个二月,可谓新政频出,楼市利好不断!
2月初央行下调房贷首付比例,随后三部门发文下调房地产交易环节契税、营业税,紧接着,山东契税缴纳又出大招,首套房的认定由“市”变“县”(市、区)。就在2月的后一天,央行颁布下调存款准备金率……这个二月,可谓新政频出,楼市利好不断!
在各项利好政策影响之下,三月潍坊楼市会否出现“小阳春”?购房者应该如何买房呢?为此,房天下采访了北大锦城营销经理王振廷。
王振廷认为,新政大大降低了购房者的购房成本,鼓励现在买房。潍坊作为一个三线房地产市场,长期来看,新政将对潍坊市场库存消化起到十分积极的作用。调整房地产契税、营业税的219新政出台后,国家层面的“救市”政策基本调整到位,所有这些政策是一个一个相加求和大化的过程,不好说某条单一政策能够刺激购房者立即买房。
众所 ,潍坊库存较大,2015年以来潍坊房价都处于增长乏力状态,在新政的刺激下,潍坊楼市是否能赢来“小阳春”?对此,王振廷表示,潍坊的房地产市场与任何一个三线房地产市场几乎均不同,长期以来,土地出让政策宽松及房产开发准入门槛不高,造就了开发企业众多、项目林立、库存量巨大的市场局面;潍坊房产市场饱和性强,一直以来受外界影响较小、对市场政策反应相对迟缓,个人预计潍坊楼市真正的小阳春将会在下半年出现,届时量价齐升是十分有可能再现的。而北大锦城项目也根据项目的现房品质等适时调整了价格,新政出台后,客户购买北大锦城大户型可享受契税减免政策。
他预计,潍坊的市场在经历上半年的调整期后,下半年将迎来全面的复苏期,以中心城区项目、教育地产等为代表的优质项目将率先进入涨价期;从购房成本来看,现在也是成本低时期。因此,现在已是购房佳时期。
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